Výběrové řízení - 3 kola
Výběrové řízení na prodej výrobně skladového areálu z majetku dlužníka První krušnohorská realitní kancelář, s.r.o.. Areál se nachází v širším centru městě Kadaň, při ulici Poštovní, s dobrou dopravní dostupností. Areál je v dobrém stavebně technickém stavu, po částečné rekonstrukci, s dostatečným pozemkovým zázemím. Celková užitná plocha všech budov činí 1.434m2. Celková plocha pozemků činí 3.457m2.
Areál se sestává z:
a) administrativní budova – užitná plocha cca 348m2
b) sklad - užitná plocha cca 140m2
c) truhlárna se sociálním zázemím - užitná plocha cca 492m2
d) garáž na parc. 1453 – užitná plocha cca 140m2
e) garáže na parc. 1456/2 - užitná plocha cca 291m2
f) garáž na parc. 1458 - užitná plocha cca 23m2
Popis jednotlivých staveb:
a) Administrativní budova
Krajní řadová stavba se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím pod sedlovou střechou. Napojenou na el., voda, kanalizace a vytápění z centrální výměníkové stanice. V rozmezí 2002 až 2010 byla provedena částečná rekonstrukce a výstavba obytného podkroví (zateplení fasády, krytina střechy, okna, podlahy, rozvody instalací a vytápění, hyg. vybavení). Prostory 2.NP a podkroví jsou v rozestavěném stavu, neobyvatelné.
Dispozice: 1.NP - vstupní zádveří, chodba, schody, kanceláře, soc. zázemí (WC muži, WC ženy), kuchyňka, archiv. 2.NP - schody, chodba, byt 2+1 (v rozestavěném stavu - 2x pokoj, kuchyň, chodba, komora, WC, koupelna, šatna), mezonetový byt 4+1 (v rozestavěném stavu - chodba, WC, koupelna, 2x pokoj, kuchyň, jídelna). Podkroví - mezonetový byt 4+1 (v rozestavěném stavu - chodba, WC, sprchový kout).
b) Sklad
Vnitřní řadová stavba s jedním nadzemním podlažím. Napojeno na areálové rozvody vody, kanalizace, el.nn a vytápění z centrální výměníkové stanice. V rozmezí 2002 – 2010 byla provedena částečná rekonstrukce (zateplení fasády, krytina střechy, okna, podlahy, rozvody instalací a vytápění, hyg. vybavení).
Dispozice: 1.NP - sklady, výměníková stanice centrálního vytápění se zásobníkem TUV, kancelář skladníka, soc. zázemí (šatna umývárna, WC).
c) Truhlárna
Samostatně stojící stavba se dvěma nadzemními podlažími a skladovým podkrovím. Napojeno na areálové rozvody vody, kanalizace a el.nn a vytápění z centrální výměníkové stanice. Ohřev TUV zajištěn solárními panely, rozvody vzduchotechniky v dílně a lakovně. V rozmezí 2001 až 2010 byla provedena částečná rekonstrukce (zateplení fasády, krytina střechy, okna, soc. zázemí včetně vybavení).
Dispozice: 1.NP - sušárna dřeva, lakovna, truhlářská dílna se schody do patra, přístavba skladu, vstupní chodba, schody do patra, dílna, sklad. 2.NP - 2x schody, skladovací část, denní místnost, šatny, soc. zázemí (umývárny ženy, muži, WC).
d) Garáž na parc. 1453
Samostatně stojící stavba s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím pod sedlovou střechou. Napojeno na el., voda, kanalizace. V rozmezí 2002 – 2010 byla provedena částečná rekonstrukce (zateplení fasády, krytina střechy, vybavení interiéru obytného podkroví - vznikly 3 služební byty).
Dispozice: 1.NP: vstupní chodba, schodiště do podkroví, kotelna na tuhá paliva, 3x garáž (sklad) Podkroví: schody, chodba, kuchyňka, tři pokoje, každý se soc. zázemím (umyvadlo, sprchový kout, WC).
e) Garáže na parc. 1456/2
Krajní řadová stavba s jedním nadzemním podlažím. Napojeno na areálové rozvody vody, kanalizace, el.nn a vytápění z centrální výměníkové stanice. V rozmezí 2002 až 2010 byla provedena částečná rekonstrukce (zateplení fasády, krytina střechy, okna, rozvody vytápění).
Dispozice: 1.NP - 4x dvoj garáž (sklad). Jedna garáž byla využívána jako zámečnická dílna.
f) Garáž na parc. 1458
Krajní řadová stavba s jedním nadzemním podlažím. Napojeno elektřinu. Stavba bez výrazné rekonstrukce nebo modernizace, pouze byla opravena fasáda do ulice.
Dispozice: 1.NP - garáž pro jeden os. automobil
Dispoziční řešení, popis jednotlivých staveb a jednotlivé výměry jsou uvedeny v přiloženém znaleckém posudku - Příloha č. 2 - Znalecký posudek.pdf.
Movitý majetek tvořící vybavení nemovitých věcí není předmětem prodeje!!
Termin konání prohlídek:
I. termín - 10.5.2018 ve 13:00 hod.
II. termín - 31.5.2018 ve 13:00 hod.
Místo konání prohlídky: Sraz zájemců o prohlídku je na adrese: Poštovní 24, 432 01 Kadaň. GPS souřadnice: 50.3823486N, 13.2699644E
Účast na prohlídce je nutné potvrdit nejpozději 24 hodin před konáním prohlídky a to mailem na: charvat@gaute.cz nebo na tel. 739 602 406, p. Charvát.
Podle čl. I. odst. 5 Obchodních podmínek účasti na elektronické aukci v systému společnosti GAUTE a.s. provozovaném na adrese www.verejnedrazby.cz je pro možnost účasti v této aukci (výběrovém řízení) provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen. Smlouva o složení kauce je uveřejněna v Prováděcí dokumentaci. Tato je zájemcům v systému k dispozici po registraci - Smlouva o složení kauce.pdf.
Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit elektronicky v systému nebo v písemné formě v zapečetěné obálce a to na předpsaném formuláři, který je uveřejněn v Prováděcí dokumentaci. Tento je zájemcům v systému k dispozici po registraci - Formulář pro předložení nabídky FO.pdf nebo Formulář pro předložení nabídky PO.pdf.
Forma prodeje: Tříkolové výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A3296, minimální požadovaná cena ve VŘ: 8,100.000,-Kč, cena obvyklá dle znaleckého posudku ze dne 10.3.2018: 9,000.000,-Kč.
Termíny: Termín složení jistiny: do 13.6.2018 do 17:00, Termín podání cenové nabídky (2.kolo): 14.6.2018 ve 12:00, Termín podání finální nabídky (3.kolo)*: 14.6.2018 v 15:00.
Kauce: 500.000 Kč.
*finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni mailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Prodej z majetkové podstaty v rámci insolvenčního řízení dlužníka První krušnohorská realitní kancelář, s.r.o..
Předmět prodeje tvoří:
- pozemek parc. č. 1453 o výměře 95m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., garáž,
- pozemek parc. č. 1454 o výměře 145m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., tech.vyb.,
- pozemek parc. č. 1455 o výměře 245m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., obč.vyb.,
- pozemek parc. č. 1456/1 o výměře 1.739m2, ostatní plocha,
- pozemek parc. č. 1456/2 o výměře 338m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., garáž,
- pozemek parc. č. 1456/3 o výměře 22m2, ostatní plocha,
- pozemek parc. č. 1457 o výměře 384m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., jiná stavba,
- pozemek parc. č. 1458 o výměře 28m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., garáž,
- pozemek parc. č. 1468 o výměře 461m2, ostatní plocha,
to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 1224 pro katastrální území Kadaň, obec Kadaň, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Chomutov.
Kategorie energetické náročnosti G (průkaz energetické náročnosti budov nedodán).
Na předmět prodeje je uzavřena nájemní smlouva a to na dobu určitou do 31.12.2018 s výpovědní dobou 3 měsíců a zároveň s rozvazovací podmínkou prodeje předmětu nájmu v rámci insolvenčního řízení. V tomto případě platnost nájemní smlouvy skončí uplynutím 14 dnů od provedení vkladu vlastnického práva na kupujícího. Tato nájemní smlouva proto žádným způsobem neovlivňuje hodnotu předmětu prodeje. Tato nájemní smlouva je uveřejněna v Prováděcí dokumentaci. Tato je zájemcům v systému k dispozici po registraci - Nájemní smlouva.pdf
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných
předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak:
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor. Při vyklizení přísluší dlužníku stejná bytová náhrada jako při výpovědi nájmu bytu dané nájemci pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.
Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí ve smyslu § 1 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, je kupující.
Kupní smlouva musí být vítězem výběrového řízení podepsána nejpozději do 60 dnů ode dne konání třetího kola výběrového řízení. Kupní cena musí být vítězem výběrového řízení zaplacena před podpisem kupní smlouvy.
Kupující se zavazuje uhradit náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí a náklady spojené s podáním návrhu na výmaz zástavních práv (2x kolková známka v hodnotě 1.000,- Kč).
Předmět prodeje se prodává ve stavu, jak stojí a leží (úhrnkem) dle § 1918 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
Areál se sestává z:
a) administrativní budova – užitná plocha cca 348m2
b) sklad - užitná plocha cca 140m2
c) truhlárna se sociálním zázemím - užitná plocha cca 492m2
d) garáž na parc. 1453 – užitná plocha cca 140m2
e) garáže na parc. 1456/2 - užitná plocha cca 291m2
f) garáž na parc. 1458 - užitná plocha cca 23m2
Popis jednotlivých staveb:
a) Administrativní budova
Krajní řadová stavba se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím pod sedlovou střechou. Napojenou na el., voda, kanalizace a vytápění z centrální výměníkové stanice. V rozmezí 2002 až 2010 byla provedena částečná rekonstrukce a výstavba obytného podkroví (zateplení fasády, krytina střechy, okna, podlahy, rozvody instalací a vytápění, hyg. vybavení). Prostory 2.NP a podkroví jsou v rozestavěném stavu, neobyvatelné.
Dispozice: 1.NP - vstupní zádveří, chodba, schody, kanceláře, soc. zázemí (WC muži, WC ženy), kuchyňka, archiv. 2.NP - schody, chodba, byt 2+1 (v rozestavěném stavu - 2x pokoj, kuchyň, chodba, komora, WC, koupelna, šatna), mezonetový byt 4+1 (v rozestavěném stavu - chodba, WC, koupelna, 2x pokoj, kuchyň, jídelna). Podkroví - mezonetový byt 4+1 (v rozestavěném stavu - chodba, WC, sprchový kout).
b) Sklad
Vnitřní řadová stavba s jedním nadzemním podlažím. Napojeno na areálové rozvody vody, kanalizace, el.nn a vytápění z centrální výměníkové stanice. V rozmezí 2002 – 2010 byla provedena částečná rekonstrukce (zateplení fasády, krytina střechy, okna, podlahy, rozvody instalací a vytápění, hyg. vybavení).
Dispozice: 1.NP - sklady, výměníková stanice centrálního vytápění se zásobníkem TUV, kancelář skladníka, soc. zázemí (šatna umývárna, WC).
c) Truhlárna
Samostatně stojící stavba se dvěma nadzemními podlažími a skladovým podkrovím. Napojeno na areálové rozvody vody, kanalizace a el.nn a vytápění z centrální výměníkové stanice. Ohřev TUV zajištěn solárními panely, rozvody vzduchotechniky v dílně a lakovně. V rozmezí 2001 až 2010 byla provedena částečná rekonstrukce (zateplení fasády, krytina střechy, okna, soc. zázemí včetně vybavení).
Dispozice: 1.NP - sušárna dřeva, lakovna, truhlářská dílna se schody do patra, přístavba skladu, vstupní chodba, schody do patra, dílna, sklad. 2.NP - 2x schody, skladovací část, denní místnost, šatny, soc. zázemí (umývárny ženy, muži, WC).
d) Garáž na parc. 1453
Samostatně stojící stavba s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím pod sedlovou střechou. Napojeno na el., voda, kanalizace. V rozmezí 2002 – 2010 byla provedena částečná rekonstrukce (zateplení fasády, krytina střechy, vybavení interiéru obytného podkroví - vznikly 3 služební byty).
Dispozice: 1.NP: vstupní chodba, schodiště do podkroví, kotelna na tuhá paliva, 3x garáž (sklad) Podkroví: schody, chodba, kuchyňka, tři pokoje, každý se soc. zázemím (umyvadlo, sprchový kout, WC).
e) Garáže na parc. 1456/2
Krajní řadová stavba s jedním nadzemním podlažím. Napojeno na areálové rozvody vody, kanalizace, el.nn a vytápění z centrální výměníkové stanice. V rozmezí 2002 až 2010 byla provedena částečná rekonstrukce (zateplení fasády, krytina střechy, okna, rozvody vytápění).
Dispozice: 1.NP - 4x dvoj garáž (sklad). Jedna garáž byla využívána jako zámečnická dílna.
f) Garáž na parc. 1458
Krajní řadová stavba s jedním nadzemním podlažím. Napojeno elektřinu. Stavba bez výrazné rekonstrukce nebo modernizace, pouze byla opravena fasáda do ulice.
Dispozice: 1.NP - garáž pro jeden os. automobil
Dispoziční řešení, popis jednotlivých staveb a jednotlivé výměry jsou uvedeny v přiloženém znaleckém posudku - Příloha č. 2 - Znalecký posudek.pdf.
Movitý majetek tvořící vybavení nemovitých věcí není předmětem prodeje!!
Termin konání prohlídek:
I. termín - 10.5.2018 ve 13:00 hod.
II. termín - 31.5.2018 ve 13:00 hod.
Místo konání prohlídky: Sraz zájemců o prohlídku je na adrese: Poštovní 24, 432 01 Kadaň. GPS souřadnice: 50.3823486N, 13.2699644E
Účast na prohlídce je nutné potvrdit nejpozději 24 hodin před konáním prohlídky a to mailem na: charvat@gaute.cz nebo na tel. 739 602 406, p. Charvát.
Podle čl. I. odst. 5 Obchodních podmínek účasti na elektronické aukci v systému společnosti GAUTE a.s. provozovaném na adrese www.verejnedrazby.cz je pro možnost účasti v této aukci (výběrovém řízení) provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen. Smlouva o složení kauce je uveřejněna v Prováděcí dokumentaci. Tato je zájemcům v systému k dispozici po registraci - Smlouva o složení kauce.pdf.
Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit elektronicky v systému nebo v písemné formě v zapečetěné obálce a to na předpsaném formuláři, který je uveřejněn v Prováděcí dokumentaci. Tento je zájemcům v systému k dispozici po registraci - Formulář pro předložení nabídky FO.pdf nebo Formulář pro předložení nabídky PO.pdf.
Forma prodeje: Tříkolové výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A3296, minimální požadovaná cena ve VŘ: 8,100.000,-Kč, cena obvyklá dle znaleckého posudku ze dne 10.3.2018: 9,000.000,-Kč.
Termíny: Termín složení jistiny: do 13.6.2018 do 17:00, Termín podání cenové nabídky (2.kolo): 14.6.2018 ve 12:00, Termín podání finální nabídky (3.kolo)*: 14.6.2018 v 15:00.
Kauce: 500.000 Kč.
*finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni mailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Prodej z majetkové podstaty v rámci insolvenčního řízení dlužníka První krušnohorská realitní kancelář, s.r.o..
Předmět prodeje tvoří:
- pozemek parc. č. 1453 o výměře 95m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., garáž,
- pozemek parc. č. 1454 o výměře 145m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., tech.vyb.,
- pozemek parc. č. 1455 o výměře 245m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., obč.vyb.,
- pozemek parc. č. 1456/1 o výměře 1.739m2, ostatní plocha,
- pozemek parc. č. 1456/2 o výměře 338m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., garáž,
- pozemek parc. č. 1456/3 o výměře 22m2, ostatní plocha,
- pozemek parc. č. 1457 o výměře 384m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., jiná stavba,
- pozemek parc. č. 1458 o výměře 28m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., garáž,
- pozemek parc. č. 1468 o výměře 461m2, ostatní plocha,
to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 1224 pro katastrální území Kadaň, obec Kadaň, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Chomutov.
Kategorie energetické náročnosti G (průkaz energetické náročnosti budov nedodán).
Na předmět prodeje je uzavřena nájemní smlouva a to na dobu určitou do 31.12.2018 s výpovědní dobou 3 měsíců a zároveň s rozvazovací podmínkou prodeje předmětu nájmu v rámci insolvenčního řízení. V tomto případě platnost nájemní smlouvy skončí uplynutím 14 dnů od provedení vkladu vlastnického práva na kupujícího. Tato nájemní smlouva proto žádným způsobem neovlivňuje hodnotu předmětu prodeje. Tato nájemní smlouva je uveřejněna v Prováděcí dokumentaci. Tato je zájemcům v systému k dispozici po registraci - Nájemní smlouva.pdf
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných
předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak:
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor. Při vyklizení přísluší dlužníku stejná bytová náhrada jako při výpovědi nájmu bytu dané nájemci pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.
Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí ve smyslu § 1 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, je kupující.
Kupní smlouva musí být vítězem výběrového řízení podepsána nejpozději do 60 dnů ode dne konání třetího kola výběrového řízení. Kupní cena musí být vítězem výběrového řízení zaplacena před podpisem kupní smlouvy.
Kupující se zavazuje uhradit náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí a náklady spojené s podáním návrhu na výmaz zástavních práv (2x kolková známka v hodnotě 1.000,- Kč).
Předmět prodeje se prodává ve stavu, jak stojí a leží (úhrnkem) dle § 1918 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
