Výběrové řízení - 3 kola
Prodej rozsáhlého areálu se zámkem Vlasatice, jízdárna, zázemí pro chov koní, pozemky celkem 83.936 m2, Brno-venkov
Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Corrida a.s., IČ: 24817571, v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. KSBR 26 INS 6851/2025.
Jedná se o zámecký areál tvořící jeden funkční celek téměř pravidelného půdorysného tvaru čtverce o celkové výměře pozemků 83.936 m2. Pozemky jsou zastavěny 6 stavbami, zbytek v aktuálním stavu tvoří plochy pro chov koní, jezdecké výběhy, travnaté části. Celek utváří zpevněné odstavné plochy, příjezdové cesty a areálové komunikace.
Nemovitosti jsou situovány v západní okrajové části obce Vlasatice sousedící s průmyslovým areálem. Okolní zástavba je tvořena převáženě rodinnými domy, a občanskou vybaveností obce. Přibližně 4,5 km od obce se nachází dálnice D52 vedoucí z Brna do Mikulova a hranicím s Rakouskem. Cesta do Brna trvá cca 30 min.
Dle platného územního plánu obce Vlasatice se pozemky nachází v území s funkčním využitím ploch Vs – výroba smíšena a Ox – občanská vybavenost smíšená.
Dispoziční řešení areálu:
| název objektu | zastavěná plocha |
| Zámek Vlasatice | 638 m2 |
| Hala - jízdárna | 1862 m2 |
| Administrativně skladový objekt | 1270 m2 |
| Původní objekt zemědělského využití | 718 m2 |
| Sýpka – skladový podsklepený objekt | 648 m2 |
| Vstup do sklepa vedoucího do sýpky | 14 m2 |
| CELKEM | 5.150 m2 |
Zámek Vlasatice (Parcela St. 320/6 souč. stavba Vlasatice, č.p. 1)
Jde o historickou budovu, kde již na konci středověku se zde v rámci dvora nacházelo sídlo nižší šlechty. Asi ve druhé čtvrtině 16. století zde bylo postaveno nové, snad lehce opevněné raně renesanční obytné stavení, které bylo ve třetí čtvrtině téhož století doplněno o severně postavenou schodišťovou hranolovou věž. Nedlouho poté, na konci třetí čtvrtiny 16. století, nechal Albrecht z Boskovic nebo Jan Šembera z Boskovic severovýchodně od věže vybudovat nový patrový renesanční zámeček ve stylu italské vily. Od roku 1574, kdy se místní sídlo objevuje poprvé v pramenech, drželi Vlasatice Thurnové, kteří zde snad plánovali realizovat rodové sídlo. Bratři Jindřich Matyáš a Jeroným Václav společně vlastnili Vlasatice. Obě poloviny panství pak Jindřich Matyáš později od bratra odkoupil.
Po Thurnech následovali od začátku třicetileté války Ditrichštejnové. Při válečných událostech byl zámek výrazně poškozen a opraven byl až ve druhé polovině 17. století. Někdy ve druhé třetině 18. století byl barokně přestavěn, na původní budovu navázala západní polovina dnešní stavby, která také byla průchozím můstkem spojena se schodišťovou věží. Snad nejpozději v této době bylo zbořeno nejstarší stavení jižně od věže. Za Ditrichštejnů význam vlasatického zámku upadl, byl využíván jako kanceláře a byty personálu dvora. Od roku 1864 patřil objekt Herberštejnům, po druhé světové válce byl znárodněn a spravován místním národním výborem. Stal se součástí místního statku JZD, po roce 1989 se dostal do vlastnictví soukromé osoby.
| podlaží | kategorie plochy | prostory | výměra (m2) |
| 1.NP | skladovací - sklepy | vinný sklípek | 217,5 |
| 1.NP | nebytové - kanceláře | společné prostory | 261 |
| 2.NP | nebytové - kanceláře | kanceláře, místnosti | 261 |
| CELKEM | 739,5 | ||
Jedná se o nemovitou kulturní památku.
Administrativně skladový objekt (parcela St. 320/2 souč. stavba bez č.p./č.e.)
Jedná se o objekt obdélníkového charakteru, který se skládá z kanceláří se sociálním zařízením vč. bytu pro správce areálu, nevytápěného skladu a dalších skladových prostor (dříve užívané jako stáje).
| podlaží | kategorie plochy | prostory | výměra (m2) |
| 1.NP | nebytové | garáž, technická místnost | 210 |
| 1.NP | skladovací | skladové plochy | 792 |
| 2.NP | nebytové | kanceláře + byt správce | 210 |
| CELKEM | 1212 | ||
Původní stavby zemědělského využití k demolici (parcela St. 320/4 souč. stavba bez č.p./č.e.)
Jedná se o objekt obdélníkového tvaru ve velmi špatném stavu. Objekt je tak v současnosti určen k demolici.
| podlaží | kategorie plochy | prostory | výměra (m2) |
| 1.NP | nebytové | skladové, nyní nevyužitelné | 716 |
| CELKEM | 716 | ||
Hala – jízdárna (parcela St. 500 souč. stavba bez č.p./č.e.)
Jedná se o krytou halu rozdělenou na dvě části. Větší část slouží jako jízdárna pro koně na speciálním písčitém povrchu, další menší část slouží jako sklad pro balíky sena.
| podlaží | kategorie plochy | prostory | výměra (m2) |
| 1.NP | nebytové | jízdárna, sklad | 1368 |
| CELKEM | 1368 | ||
Sýpka - Skladový podsklepený objekt (parcela St. 532 souč. stavba bez č.p./č.e.)
Jedná se o historickou budovu dříve využívané sýpky s podsklepením. Ve sklepní části se nachází prostory vinného sklípku, chodby a další sklepní kóje, některé ve špatném technickém stavu. V polozapuštěném patře se pak nachází prostory stájí se zázemím pro chov koní se vstupem do venkovních prostor. Ve zvýšeném prvním patře dostupném po schodišti je pak dále započata nedokončená rekonstrukce pravděpodobně společenského sálu.
| podlaží | kategorie plochy | prostory | výměra (m2) |
| 2.PP | skladovací - sklepy | vinný sklípek, sklepy | 500 |
| 1.PP (částečné) | skladovací | stáje, zázemí pro koně | 670 |
| 1.NP zvýšené | nebytové | společenská místnost, sál | 670 |
| CELKEM | 1840 | ||
Vstup do sklepa k budově sýpky (parcela St. 535 souč. stavba bez č.p./č.e.)
Jedná se o objekt (stavbu) vstupu do sklepa, který tvoří po schodišti chodbu vedoucí pod objekt budovy bývalé sýpky.
| podlaží | kategorie plochy | prostory | výměra (m2) |
| 1.NP | nebytové | vstup do sklepa | 14 |
| CELKEM | 14 | ||
Inženýrské sítě: voda, elektřina, plyn, kanalizační síť, vlastní ČOV pro areál, přípojky pro jednotlivé budovy se liší
Vlasatice jsou obec v Jihomoravském kraji, v okrese Brno-venkov, spadající do správního obvodu Pohořelice. Leží v Dyjsko-svrateckém úvalu, přibližně 30 km jihozápadně od Brna a 6 km od Pohořelic, v nadmořské výšce okolo 183 m n. m. Obec má přibližně 900–950 obyvatel a rozkládá se na ploše asi 22,9 km². V okolí se nachází Novoveský a Křížový rybník a typická jihomoravská zemědělská a vinařská krajina, přičemž Vlasatice patří do Mikulovské vinařské podoblasti. V obci funguje obecní úřad, mateřská a základní škola, pošta, knihovna, sportoviště, prodejna potravin a pohostinství. Mezi významné stavby patří kostel sv. Jana Křtitele, zámek a drobné sakrální památky.
Více informací k nemovitostem jsou uvedeny v přiloženém znaleckém posudku – A8065_Znalecký posudek.pdf.
Termín osobní prohlídky je řešen individuálně po předchozí dohodě. Pro domluvení termínu prohlídky nás prosím kontaktujte mailem na: stejskal@gaute.cz nebo charvat@gaute.cz
Předmět prodeje:
Předmětem prodeje jsou nemovité věci a to:
- pozemek St. 320/2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zp.využití zem.stav.,
- pozemek St. 320/4, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zp.využití zem.stav.,
- pozemek St. 320/6, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 1, zp.využití - obč.vyb., v části obce Vlasatice,
- pozemek parc.č. St. 500, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zp.využití zem.stav.,
- pozemek parc.č. St. 532, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zp.využití zem.stav.,
- pozemek parc.č. St. 535, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zp.využití zem.stav.,
- pozemek parc.č. St. 559, zastavěná plocha a nádvoří, zp.využití společný dvůr,
- pozemek parc.č. 2592/1, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 2592/3, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 2592/4, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 2592/5, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 2592/6, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 2592/7, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 2592/8, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 2595/1, zahrada,
- pozemek parc.č. 6583/1, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 6583/2, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 6674, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 6675, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 6728, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 6729, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 8377, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 8378, trvalý travní porost,
to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 754 pro katastrální území Vlasatice, obec Vlasatice, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov.
Minimální požadovaná cena: 38.824.000,- Kč
Cena dle znaleckého posudku: 48.530.000,- Kč
Forma prodeje: tříkolové elektronické výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A8065
Smlouva o složení kauce:
Pro možnost účasti v tomto výběrovém řízení je provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen nebo musí být smlouva podepsána zaručeným elektronickým podpisem. Tato smlouva je zájemcům v systému k dispozici po registraci, mezi přílohami výběrového řízení - A8065_Smlouva o složení kauce.pdf. Součástí smlouvy o složení kauce je i její Příloha č. 2 - Identifikace zájemce a potvrzení kontroly klienta pro účely zákona č. 253/2008 Sb., v platném znění - tzv. AML zákon. Podrobný manuál, jak správně vyplnit Přílohu č. 2 Smlouvy o složení kauce je uveřejněn v přílohách výběrového řízení - A8065_Manuál pro vyplnění Přílohy č. 2 Smlouvy o složení kauce_AML.pdf
Předložení nabídky ve 2. kole:
Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit elektronicky v systému nebo v písemné formě v zapečetěné obálce, a to na předepsaném formuláři sloužícím k podání nabídky. Tento formulář je uveřejněn mezi přílohami výběrového řízení - A8065_Formulář pro předložení nabídky FO_2kolo.pdf nebo A8065_Formulář pro předložení nabídky PO_2kolo.pdf.
Předložení nabídky ve 3. (finálním) kole:
Finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě. Tito zájemci budou po skončení 2. kola neprodleně informováni emailem, popřípadě i telefonicky a zároveň emailem obdrží předepsaný formulář pro podání nabídky ve 3. kole. Nabídku kupní ceny může účastník, který postoupil do 3.(finálního) kola učinit elektronicky v systému nebo v písemné formě v zapečetěné obálce, a to na předepsaném formuláři sloužícím k podání nabídky ve 3. (finálním) kole.
* Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Termíny:
Termín řádného doručení Smlouvy o složení kauce, faktické složení kauce, seznámení se s předmětem prodeje: do 13.10.2026 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 14.10.2026 do 12:00 hod.
Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 16.10.2026 do 12:00 hod.*
Kauce: 1.550.000,- Kč
UPOZORNĚNÍ:
Konečná výše kupní ceny podléhá schválení ze strany prodávajícího (resp. ze strany zajištěného věřitele či soudu, popř. věřitelského výboru); vítěz výběrového řízení je svou nabídkou vázán nejdéle 60 (šedesát) dnů od skončení výběrového řízení.
Vstupem do výběrového řízení zájemce akceptuje vzorovou Kupní smlouvu a podmínky v ní uvedené. Kupní smlouva ve znění dle vzoru, který je uveřejněn v přílohách tohoto výběrového řízení - A8065_Závazný vzor kupní smlouvy.pdf, musí být vítězem tohoto výběrového řízení podepsána nejpozději do 60 dnů ode dne skončení výběrového řízení (udělení formálního souhlasu s prodejem). Kupní cena musí být vítězem tohoto výběrového řízení uhrazena před podpisem Kupní smlouvy.
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak.
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.
Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Kupující se zavazuje uhradit správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve výši 2.000 Kč a dále správní poplatky spojené s podáním návrhu či návrhů na výmaz zástavních práv, a to ve výši 2.000 Kč za každý takový návrh, bude-li jejich podání po převodu vyžadováno.
Uzavření kupní smlouvy a prodej předmětu prodeje je na výlučném uvážením prodávajícího, který je oprávněn z jakéhokoliv důvodu či bez uvedení důvodu kupní smlouvu neuzavřít a předmět prodeje či kteroukoli jeho část neprodat, přičemž prodej předmětu prodeje podléhá souhlasu zajištěného věřitele v insolvenčním řízení.
Prodávající nečiní k Předmětu prodeje žádná další prohlášení ani ujištění a koupě Předmětu prodeje je výlučnou odpovědností a rizikem kupujícího.
Podle ustanovení §295 odst. 1 IZ dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty.
Kupující bude zavázán převzít věci uvedené v Příloze č. 1 této smlouvy na výzvu prodávajícího v určené lhůtě s tím, že k datu převzetí přejde nebezpečí škody, avšak v případě, kdy se kupující opozdí s převzetím, přejde nebezpečí škody na kupujícího uplynutím lhůty stanovené v převzetí; náklady spojené s převzetím nese výhradně kupující.
Předmět prodeje se převádí ve stavu, v jakém se nachází ke dni uzavření kupní smlouvy, a zájemce je povinen se s jeho faktickým a právním stavem před podáním nabídky samostatně seznámit.
Kupující vstupem do výběrového řízení prohlašuje, že se dostatečně seznámil se stavem a polohou předmětné nemovitosti a nemá k tomu žádných výhrad. S ohledem na skutečnost, že (Prodávající umožnil Kupujícímu seznámit se důkladně se stavem předmětné nemovitosti, včetně možnosti ověřování skrytých vad, Kupujícímu je stav předmětné nemovitosti znám v rozsahu, který uznal za vhodný, a s ohledem na skutečnost, že předmětná nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení, vzdává se Kupující ve smyslu ust. § 1916 odst. 2 občanského zákoníku práv z vadného plnění v souvislosti s převodem předmětné nemovitosti, a to jak v souvislosti s vadami zjevnými, tak i vadami skrytými, které na předmětné nemovitosti případně existují.
Kupující nemá právo vymínit si jakoukoli vlastnost předmětu prodeje; prodávající neponese žádnou odpovědnost za stav předmětu prodeje a nezaručí, že kupující bude moci předmět prodeje využít k účelu zamýšlenému kupujícím.
Prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti předmětu prodeje a vylučuje se (omezuje) odpovědnost za vady předmětu prodeje v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští.
Kupující se předem vzdává práv z vadného plnění, zejména pak práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva od smlouvy odstoupit, to vše ve smyslu § 1916 odst. 2 občanského zákoníku.
Předmět prodeje je prodáván a předáván tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, je-li dle platných právních předpisů takový prodej možný s ohledem na charakter zpeněžovaného majetku, a kupující je povinen převzetí věcí v takovém stavu akceptovat.
Kontaktní osoba:
Petr Stejskal, tel.: 739 003 015, mail: stejskal@gaute.cz
Petr Charvát, tel.: 739 602 406, mail: charvat@gaute.cz
