Výběrové řízení - 3 kola
Prodej výrobního areálu s vlastní vlečkou, v zastavěné části města Koryčany se zastavěnou plochou budov k užívání cca 52.235 m2, pozemky celkem 113.211 m2, z majetku BUSINESS DEVELOPMENT TRADE KORYČANY s.r.o. Jedná se o rozsáhlý výrobní areál, který se skládá z hlavní výrobní haly a dále navazujících objektů. Historie areálu se váže k továrně v Koryčanech začínající v roce 1856, kdy německý podnikatel Michael Thonet dal vystavět závod na výrobu ohýbaného nábytku, který byl prvním svého druhu v Evropě. Dle veřejně dostupných historických údajů byl koryčanský závod od roku 1958 součástí podniku UP závody n. p. Bučovice, v jehož organizační struktuře setrval až do roku 1990. V období 70. – 80. let tak areál sloužil potřebám tehdejšího nábytkářského průmyslu, který prošel modernizací do dnešní podoby.
Areál se nachází v centrální zastavěné části města Koryčany v ulici Masarykova č.p. 240 ve smíšené zástavbě. Do areálu vede železniční vlečka. Zastávka autobusu „Koryčany, závod” se nachází cca 100 m od oceňované nemovité věci.
Dle platného územního plánu města Koryčany je předmětný areál ve stabilizované ploše VT - plochy výroba těžká a energetika, přední část areálu od komunikace spadá do návrhových ploch SM – plochy smíšené obytné městské, část okrajové plochy náleží do ploch ZS – zeleň sídelní ostatní, dva pozemky (rokle) mimo areál spadají do ploch ZK – zeleň krajinná.
Členění areálu:
| SOUPIS ZASTAVĚNÝCH PLOCH JEDNOTLIVÝCH BUDOV AREÁLU | ||
| označení | typ stavby | zastavěná plocha / výměra |
| 1 | Sklad - stavba na pozemku 1365/23 | 158,02 |
| 2 | Administrativní budova č.p. 240 | 2.035,45 |
| 3 | Objekt služeb | 1.438,71 |
| 4 | Objekt technologie vzduchotechniky | 228,03 |
| 5 | Sklady - stavba na pozemku 1365/20 | 10.119,22 |
| 6 | Sklad A - stavba na pozemku 1365/12 | 1.365,89 |
| 7 | Sklad B - stavba na pozemku 1365/16 | 1.253,12 |
| 8 | Sklad C - stavba na pozemku 1365/25 | 1.744,52 |
| 9 | Skladová a výrobní hala A | 3.465,18 |
| 10 | Skladová a výrobní hala B | 2.650,2 |
| 11 | SKLADOVÁ HALA se sociálním přístavkem | 22.201,78 |
| 12 | Objekt myčky | 365,75 |
| 13 | Objekt dílny se skladem | 461,16 |
| 14 | Dílna | 110,50 |
| 15 | Sklad - stavba na pozemku 1370/7 | 570,96 |
| 16 | Otevřená skladová hala | 1.260,00 |
| 17 | Oblouková hala | 282,72 |
| 18 | Plechový sklad | 332,56 |
| 19 | Stavba technologie k naftě | 225,68 |
| 20 | Kotelna | 1.399,96 |
| 21 | Plynová kotelna | 72,00 |
| 22 | Silo č. 1 - stavba na pozemku 1365/27 | skladový prostor výšky 20 m |
| 23 | Silo č. 2 - stavba na pozemku 1365/28 | skladový prostor výšky 20 m |
| 24 | Čerpací stanice podzemních vod | 233,66 |
| 25 | Vodojem - armaturní komora | 82,55 |
| 26 | Vodojem - podzemní nádrže | objemu 2 x 1.000 m3 |
| 27 | Čerpací stanice průmyslové vody | 43,54 |
| 28 | Přečerpávací stanice ČOV | 16,74 |
| 29 | Dosazovací jímka | 10,00 |
| 30 | Oxidační příkop | 258,00 |
| 31 | Komín - zděný cihelný komín u hlavní kotelny | 25,00 |
| 32 | Sklad - zděný | 95,60 |
| 33 | Vrátnice | 11,69 |
Hlavní budova areálu z výnosového hlediska:
11) SKLADOVÁ HALA se sociálním přístavkem - stavba na pozemku parc. č. 1365/2
Jedná se o rozlehlou skladovou halu kovové konstrukce s vyzdívaným obvodovým pláštěm. Střecha haly je opatřena světlíky po celé délce, přičemž na světlících jsou osazeny panely fotovoltaické elektrárny, které nejsou předmětem ocenění. Krytina střechy je živičná ve špatném stavu. Ukotvené FVE panelů. Střecha vyžaduje modernizaci. Do objektu na několika místech zatéká. Okna jsou kovová a plastová, vrata kovová, podlahy betonové a asfaltové. Na severní straně se po celé délce haly nachází rampa. Objekt je napojen na elektroinstalaci 230/400 V. V objektu jsou z části provedeny nové rozvody vody.
| Stavba na pozemku parc. č. 1365/2 – skladová hala se sociální přístavkem | ||
| podlaží | specifikace prostor | zastavěná plocha m2 |
| 1.NP | SKLADOVÁ HALA | 18.541 |
| 1.NP | sociální přístavek | 1.830 |
| 2.NP | sociální přístavek | 1.830 |
| CELKEM | 22.201 | |
IS: areál je napojen na plyn, elektřinu, vodovod a kanalizaci. Přístup po veřejné zpevněné komunikaci.
Bližší informace k nemovitostem jsou uvedeny v přiloženém znaleckém posudku – A8100_Znalecký posudek.pdf
K Předmětu prodeje (jednotlivé části – budovy/prostory) jsou uzavřeny nájemní vztahy (nájemní smlouvy)*:
| Označení nájemce | Měsíční výnos bez DPH | Roční výnos bez DPH |
| Nájemce 1 | 13 374 Kč | 160 483 Kč |
| Nájemce 2 | 8 246 Kč | 98 952 Kč |
| Nájemce 3 | 111 900 Kč | 1 342 798 Kč |
| Nájemce 4 | 9 666 Kč | 115 992 Kč |
| Nájemce 5 | 33 319 Kč | 399 828 Kč |
| Nájemce 6 | 71 122 Kč | 853 468 Kč |
| Nájemce 7 | 4 699 Kč | 56 391 Kč |
| Nájemce 8 | 25 461 Kč | 305 534 Kč |
| Nájemce 9 | 833 989 Kč | 10 007 871 Kč |
| Nájemce 10 | 500 Kč | 6 000 Kč |
| Nájemce 11 | 17 296 Kč | 207 549 Kč |
| Nájemce 12 | 33 764 Kč | 405 163 Kč |
| Nájemce 13 | 9 666 Kč | 115 992 Kč |
| Nájemce 14 | 192 566 Kč | 2 310 793 Kč |
| Nájemce 15 | 2 621 Kč | 31 457 Kč |
| Nájemce 16 | 2 078 Kč | 24 931 Kč |
| Nájemce 17 | 11 775 Kč | 141 302 Kč |
| Nájemce 18 | 10 000 Kč | 120 000 Kč |
| Nájemce 19 | 11 433 Kč | 137 197 Kč |
| Nájemce 20 | 15 663 Kč | 187 956 Kč |
| VÝNOS CELKEM | 1 419 138 Kč | 17 029 657 Kč |
* Konkrétní znění nájemních smluv je k dispozici na vyžádání u GAUTE a.s. - organizátora tohoto výběrového řízení A8100
Termín konání prohlídky:
Pro sjednání termínu osobní prohlídky prosím kontaktujte organizátora tohoto výběrového řízení.
Na osobní prohlídku je nutné se předem nahlásit. Pro domluvení termínu prohlídky nás kontaktujte emailem na: charvat@gaute.cz nebo stejskal@gaute.cz
Místo konání prohlídky: Sraz zájemců o prohlídku je na adrese: Masarykova 240, 768 05 Koryčany, GPS souřadnice: 49.1120539N, 17.1681861E
Předmět prodeje:
Předmětem prodeje jsou nemovité věci a to:
pozemek parc. č. 742/3, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 742/4, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 742/5, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1262/1, zahrada,
pozemek parc. č. 1270, zahrada,
pozemek parc. č. 1273, zahrada,
pozemek parc. č. 1365/1, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1365/2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/3, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/4, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/5, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/6, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/7, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/10, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/11, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/12, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/15 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/16, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/17, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 240, část obce Koryčany, adminis.,
pozemek parc. č. 1365/18, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, adminis.,
pozemek parc. č. 1365/19, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/20, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/21, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1365/22, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1365/23, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná st.,
pozemek parc. č. 1365/24, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/25, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/26, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1365/27, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/28, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1365/30, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1365/31, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1365/32, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1365/33, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1365/34, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1365/35, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1365/36, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1367/1, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1368/1, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1369/2, orná půda,
pozemek parc. č. 1369/9, orná půda,
pozemek parc. č. 1369/11, orná půda,
pozemek parc. č. 1369/15, orná půda,
pozemek parc. č. 1370/2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná st.,
pozemek parc. č. 1370/3, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1370/4, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1370/5, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1370/6, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1370/7, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná st.,
pozemek parc. č. 1370/8, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1370/9, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1371/2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1371/3, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, výroba,
pozemek parc. č. 1372, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1374, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 1376/1, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 2223/3, ostatní plocha,
pozemek parc. č. 2230/39, ostatní plocha,
to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 2881 pro katastrální území Koryčany, obec Koryčany, u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, KP Kroměříž
Minimální nabídková cena: NENÍ STANOVENA
Cena obvyklá dle znaleckého posudku: 109.443.000,- Kč
Forma prodeje: tříkolové elektronické výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A8100
Smlouva o složení kauce:
Pro možnost účasti v tomto výběrovém řízení je provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen nebo musí být smlouva podepsána zaručeným elektronickým podpisem. Tato smlouva je zájemcům v systému k dispozici po registraci, mezi přílohami výběrového řízení - A8100_Smlouva o složení kauce.pdf. Součástí smlouvy o složení kauce je i její Příloha č. 2 - Identifikace zájemce a potvrzení kontroly klienta pro účely zákona č. 253/2008 Sb., v platném znění - tzv. AML zákon. Podrobný manuál, jak správně vyplnit Přílohu č. 2 Smlouvy o složení kauce je uveřejněn v přílohách výběrového řízení - A8100_Manuál pro vyplnění Přílohy č. 2 Smlouvy o složení kauce_AML.pdf
Předložení nabídky ve 2. kole:
Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit výhradně v elektronické formě na www.verejnedrazby.cz/A8100
Předložení nabídky ve 3. (finálním) kole:
Finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě. Tito zájemci budou po skončení 2. kola neprodleně informováni emailem, popřípadě i telefonicky. Nabídku kupní ceny může účastník, který postoupil do 3.(finálního) kola učinit výhradně v elektronické formě na www.verejnedrazby.cz/A8100
* Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Termíny:
Termín pro doručení Smlouvy o složení kauce, faktické složení kauce a seznámení se s předmětem prodeje: do 07.12.2026 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 08.12.2026 do 12:00 hod.
Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 08.12.2026 do 14:00 hod.*
Kauce: 2.500.000 Kč
Jedná se o prodej v insolvenčním řízení v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka BUSINESS DEVELOPMENT TRADE KORYČANY s.r.o. Insolvenční řízení vedeno pod sp. zn KSBR 30 INS 10518/2025.
UPOZORNĚNÍ:
Konečná výše kupní ceny podléhá schválení ze strany prodávajícího (resp. ze strany zajištěného věřitele); vítěz výběrového řízení je svou nabídkou vázán nejdéle 60 (šedesát) dnů od skončení výběrového řízení.
Kupní smlouva musí být vítězem tohoto výběrového řízení podepsána nejpozději do 60 dnů ode dne skončení výběrového řízení. Kupní cena musí být vítězem tohoto výběrového řízení uhrazena před podpisem kupní smlouvy.
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak.
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.
Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Kupující se zavazuje uhradit náklady spojené se vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí a náklady spojené s podáním návrhu na výmaz zástavních práv (2x kolková známka).
Podle ustanovení §295 odst. 1 IZ dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty.
Kupující se zavazuje převzít předmět prodeje na výzvu prodávajícího v určené lhůtě s tím, že k datu převzetí přejde nebezpečí škody, avšak v případě, kdy se kupující opozdí s převzetím, přejde nebezpečí škody na kupujícího uplynutím lhůty stanovené v převzetí; náklady spojené s převzetím nese výhradně kupující.
Kupující si nemůže vymínit jakoukoli vlastnost předmětu prodeje; prodávající nenese žádnou odpovědnost za stav předmětu prodeje a nezaručuje, že kupující bude moci předmět prodeje využít k účelu zamýšlenému kupujícím.
Prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti předmětu prodeje a vylučuje se (omezuje) odpovědnost za vady předmětu prodeje v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští.
Kupující se předem vzdává práv z vadného plnění, zejména pak práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva od smlouvy odstoupit, to vše ve smyslu § 1916 odst. 2 občanského zákoníku.
Předmět prodeje je prodáván a předáván tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, je-li dle platných právních předpisů takový prodej možný s ohledem na charakter zpeněžovaného majetku, a kupující je povinen převzetí věcí v takovém stavu akceptovat.
Kontaktní osoba:
Petr Charvát, tel. 739 602 406, email: charvat@gaute.cz
Petr Stejskal, tel.: 739 003 015, email: stejskal@gaute.cz
