Výběrové řízení - 3 kola
Prodej výrobně skladovacího areálu, užitná plocha 2.492 m2, pozemky 29.279 m2, Nové Dvory, Lipník nad Bečvou, Olomoucký kraj, z majetku ALBO okna-dveře s.r.o. Areál má výborné napojení na dálnici D1 - 7km od sjezdu č. 294.
Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka ALBO okna – dveře s.r.o., IČO 285 69 831, v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Ostravě – pobočky v Olomouci pod sp. zn. KSOL 20 INS 13976/2024.
Jedná se o areál situovaný v jihozápadní okrajové části místní části Nové Dvory, která je od centra města Lipník nad Bečvou vzdálena cca 3 km. Jde o lokalitu bývalého zemědělského družstva. V okolí se nachází bytová zóna rodinných domů vesměs původní zástavby a dále zemědělsky obhospodařované pozemky přiléhající k areálu.
Dle platného územního plánu Lipník nad Bečvou je předmětný areál situovaný ve stabilizované ploše stavební VZ.1 - zemědělská výroba - rostlinná a živočišná. Severní část pozemku parc.č. 1658/7 situovaná mimo oplocený areál leží v ploše zemědělské - Z. Pozemek parc.č. 1653/3 uvnitř oploceného areálu a pozemek parc.č. 3990 mimo oplocený areál leží ve stabilizované ploše bydlení BV - bydlení venkovské.
Dispoziční řešení areálu:
Hlavní výrobní objekt
Jedná se o zděnou samostatně stojící stavbu, která vznikla přestavbou původního kravína. Objekt je nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, kdy původní středová část má účelově nevyužívaný půdní prostor pod sedlovou střechou a boční halové přístavby mají střechy pultové. Celkový půdorysný tvar objektu je složen z hlavní (původní) části protáhlého pásu, ke které jsou po stranách postavené kratší obdélníkové přístavby a na jižní straně ještě jedna menší přístavba. Stavba je využívána pro lehkou výrobu a skladování s dostatečným sociálním a administrativním zázemím.
| Podlaží | Popis | Plocha (m2) |
| 1.NP | expedice | 113,80 |
| expedice | 99,50 | |
| montáž | 245,40 | |
| manipulace | 198,60 | |
| příprava | 199,30 | |
| kotelna | 27,90 | |
| sklad | 20,80 | |
| umývárna, WC | 7,50 | |
| šatna | 15,30 | |
| chodba | 6,60 | |
| šatna | 25,30 | |
| umývárna, WC | 9,20 | |
| sklad | 2,40 | |
| umývárna, WC | 9,50 | |
| šatna | 21,10 | |
| chodba | 5,90 | |
| technická místnost | 4,40 | |
| technická místnost | 2,30 | |
| dílna | 592,50 | |
| sklad materiálu | 674,30 | |
| Celkem | 2281,60 |
IS: užitková voda z vlastní studny v areálu, napojení na el. energii, kanalizace je svedena do jímky na vyvážení.
Skladovací hala (210 m2)
Jedná se o nepodsklepenou, přízemní halu, která je zastřešena sedlovou střechou s mírným spádem. Půdorysný tvar stavby je obdélníkový. Hala je využívána pro nevytápěné skladování. Hala je napojena na el. energii.
Podrobné informace k nemovitostem jsou uvedeny v přiloženém znaleckém posudku – A7834_Znalecký posudek.pdf a A7834_Znalecký posudek_Dodatek 1.pdf.
Termín a místo konání prohlídky:
29.4.2026 v 11:00 hod.
Sraz zájemců o prohlídku je na adrese: Lipník nad Bečvou III-Nové Dvory č.p. 81, 751 31 Lipník nad Bečvou. GPS souřadnice: 49.5045464N, 17.5710108E.
Na termín osobní prohlídky je nutné se předem nahlásit. Pro domluvení termínu prohlídky nás kontaktujte mailem na: charvat@gaute.cz nebo stejskal@gaute.cz
Předmět prodeje:
Předmětem prodeje jsou nemovité věci a to:
-parcela č. St. 1152/1, zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba č.p. 81, část obce Lipník nad Bečvou III - Nové Dvory, výroba, stavba stojí na pozemku parc. č.: St. 1152/1,
-parcela č. St. 1155/1, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e., zem.stav, zapsaná na LV 125,
-parcela č. St. 1180, zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba bez č.p./č.e., zem.stav, stavba stojí na pozemku parc. č.: St. 1180
-parcela č. St. 1181/1, zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba bez č.p./č.e., zem.stav, stavba stojí na pozemku parc. č.: St. 1181/1
-parcela č. St. 1182/1, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e., zem.stav, zapsaná na LV 125,
-parcela č. 1653/3, zahrada,
-parcela č. 1658/5, ostatní plocha,
-parcela č. 1658/7, ostatní plocha,
-parcela č. 1658/17, ostatní plocha,
-parcela č. 1658/20, ostatní plocha,
-parcela č. 1658/21, ostatní plocha,
-parcela č. 1658/22, ostatní plocha,
-parcela č. 1658/26, ostatní plocha,
-parcela č. 3990, ostatní plocha,
to vše zapsané na LV č. 424 v katastrálním území Nové Dvory nad Bečvou, obec Lipník nad Bečvou, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov.
DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ:
Na části předmětu prodeje (pozemek parc.č. St.1155/1, zastavěná plocha a nádvoří a pozemek parc.č. St. 1182/1, zastavěná plocha a nádvoří) vázne zákonné předkupní právo vlastníka stavby k pozemku dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. V souladu s § 3056 a § 2140 a násl. občanského zákoníku je prodávající po skončení výběrového řízení povinen učinit osobě oprávněné z předkupního práva nabídku ke koupi pozemku parc.č. St.1155/1, zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parc.č. St. 1182/1, zastavěná plocha a nádvoří, a to za cenu, kterou nabídl koupěchtivý (vítěz výběrového řízení). Cena připadající na tyto pozemky bude určena rozpočítáním kupní ceny, jak je uvedeného níže.
Teprve v případě, kdy marně uplyne zákonná lhůta k uplatnění předkupního práva, aniž by oprávněný své předkupní právo uplatnil, resp. vyplatil kupní cenu připadající na tyto pozemky, lze realizovat prodej pozemku parc.č. St.1155/1, zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parc.č. St. 1182/1, zastavěná plocha a nádvoří do vlastnictví vítěze výběrového řízení.
S ohledem na to, že na převážné části pozemku parc.č. St.1155/1, zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parc.č. St. 1182/1, zastavěná plocha a nádvoří stojí stavby cizího vlastníka bez č.p./č.e. musí být poté, co vítěz výběrového řízení splní stanovené podmínky, tj. podepíše kupní smlouvu a úhradí kupní cenu, tyto pozemky nabídnuty osobě oprávněné z předkupního práva, tj. vlastníku stavby bez č.p./č.e. stojící na parc.č. St.1155/1 a na parc.č. St. 1182/1, ke koupi. Z tohoto důvodu budou po skončení výběrového řízení uzavřeny dvě kupní smlouvy. Předmětem první kupní smlouvy budou všechny výše uvedené nemovité věci s výjímkou pozemku parc.č. St.1155/1, zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parc.č. St. 1182/1, zastavěná plocha a nádvoří. Předmětem druhé kupní smlouvy budou pozemky parc.č. St.1155/1, zastavěná plocha a nádvoří a parc.č. St. 1182/1, zastavěná plocha a nádvoří. Předmětem nabídky předkupního práva tedy bude pouze předmět druhé kupní smlouvy tj. pozemek parc.č. St.1155/1, zastavěná plocha a nádvoří a pozemek parc.č. St. 1182/1, zastavěná plocha a nádvoří.
Celková kupní cena bude rozpočítána takto:
- 99,540% připadne na předmět prodeje první kupní smlouvy, tj. všechny výše uvedené nemovité věci výjma pozemku parc.č. St.1155/1, zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parc.č. St. 1182/1, zastavěná plocha a nádvoří
- 0,460% připadne na předmět prodeje druhé kupní smlouvy, tj. na pozemek parc.č. St.1155/1, zastavěná plocha a nádvoří a pozemek parc.č. St. 1182/1, zastavěná plocha a nádvoří
Minimální požadovaná cena: 24.000.000,- Kč
Forma prodeje: tříkolové elektronické výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A7834
Smlouva o složení kauce:
Pro možnost účasti v tomto výběrovém řízení je provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen (popř. je možné smlouvu doručit prostřednictvím datové schránky, podepsanou zaručeným elektronickým podpisem). Tato smlouva je zájemcům v systému k dispozici po registraci, mezi přílohami výběrového řízení - A7834_Smlouva o složení kauce.pdf. Součástí smlouvy o složení kauce je i její Příloha č. 2 - Identifikace zájemce a potvrzení kontroly klienta pro účely zákona č. 253/2008 Sb., v platném znění - tzv. AML zákon. Podrobný manuál, jak správně vyplnit Přílohu č. 2 Smlouvy o složení kauce je uveřejněn v přílohách výběrového řízení- A7834_Manuál pro vyplnění Přílohy č. 2 Smlouvy o složení kauce_AML.pdf
Předložení nabídky ve 2. kole:
Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit výhradně v elektronické formě na www.verejnedrazby.cz/A7834
Předložení nabídky ve 3. (finálním) kole:
Finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě. Tito zájemci budou po skončení 2. kola neprodleně informováni emailem, popřípadě i telefonicky. Nabídku kupní ceny může účastník, který postoupil do 3.(finálního) kola učinit výhradně v elektronické formě na www.verejnedrazby.cz/A7834
* Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Termíny:
Termín doručení podepsané Smlouvy o složení kauce, faktické složení kauce a důkladné seznámení se s předmětem prodeje: do 12.5.2026 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 13.5.2026 do 12:00 hod.
Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 13.5.2026 do 14:00 hod.*
Kauce: 2.400.000,- Kč
UPOZORNĚNÍ:
Konečná výše kupní ceny podléhá schválení ze strany prodávajícího (resp. ze strany zajištěného věřitele); vítěz výběrového řízení je svou nabídkou vázán nejdéle 60 (šedesát) dnů od skončení výběrového řízení.
Kupní smlouva musí být vítězem tohoto výběrového řízení podepsána nejpozději do 60 dnů ode dne skončení výběrového řízení. Kupní cena musí být vítězem tohoto výběrového řízení uhrazena před podpisem kupní smlouvy.
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak.
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.
Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Kupující se zavazuje uhradit správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve výši 2.000 Kč a dále správní poplatky spojené s podáním návrhu či návrhů na výmaz zástavních práv, a to ve výši 2.000 Kč za každý takový návrh, bude-li jejich podání po převodu vyžadováno.
Podle ustanovení §295 odst. 1 IZ dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty.
Kupující se zavazuje převzít předmět prodeje na výzvu prodávajícího v určené lhůtě s tím, že k datu převzetí přejde nebezpečí škody, avšak v případě, kdy se kupující opozdí s převzetím, přejde nebezpečí škody na kupujícího uplynutím lhůty stanovené v převzetí; případné náklady spojené s převzetím nese výhradně kupující.
Předmět prodeje se převádí ve stavu, v jakém se nachází ke dni uzavření kupní smlouvy, a zájemce je povinen se s jeho faktickým a právním stavem před podáním nabídky samostatně seznámit.
Kupující vstupem do výběrového řízení prohlašuje, že se dostatečně seznámil se stavem a polohou předmětné nemovitosti a nemá k tomu žádných výhrad. S ohledem na skutečnost, že (Prodávající umožnil Kupujícímu seznámit se důkladně se stavem předmětné nemovitosti, včetně možnosti ověřování skrytých vad, Kupujícímu je stav předmětné nemovitosti znám v rozsahu, který uznal za vhodný, a s ohledem na skutečnost, že předmětná nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení, vzdává se Kupující ve smyslu ust. § 1916 odst. 2 občanského zákoníku práv z vadného plnění v souvislosti s převodem předmětné nemovitosti, a to jak v souvislosti s vadami zjevnými, tak i vadami skrytými, které na předmětné nemovitosti případně existují.
Kupující si nemůže vymínit jakoukoli vlastnost předmětu prodeje; prodávající nenese žádnou odpovědnost za stav předmětu prodeje a nezaručuje, že kupující bude moci předmět prodeje využít k účelu zamýšlenému kupujícím.
Prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti předmětu prodeje a vylučuje se (omezuje) odpovědnost za vady předmětu prodeje v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští.
Kupující se předem vzdává práv z vadného plnění, zejména pak práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva od smlouvy odstoupit, to vše ve smyslu § 1916 odst. 2 občanského zákoníku.
Předmět prodeje je prodáván a předáván tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, je-li dle platných právních předpisů takový prodej možný s ohledem na charakter zpeněžovaného majetku, a kupující je povinen převzetí věcí v takovém stavu akceptovat.
Kontaktní osoba:
Petr Stejskal, tel.: 739 003 015, mail: stejskal@gaute.cz
Petr Charvát, tel.: 739 602 406, mail: charvat@gaute.cz
