Rodinný dům 5+1, užitná plocha 230m2, Prušánky, Jihomoravský kraj
UPOZORNĚNÍ: Pozemek pod budovou není předmětem prodeje.
UPOZORNĚNÍ:
Na předmětu prodeje vázne zákonné předkupní právo majitele pozemku
Rodinný
dům obsahuje bytovou jednotku o dispozici 5+1 s pracovnou, garáží a
sociálním vybavením. Dům je přízemní s velkým podsklepením, podkroví
není přizpůsobeno k obývání. Dům je půdorysně složen ze dvou obdelníků a
nachází se v zástavbě podobných domů v klidné části obce.
Sítě: voda (také voda ze studny), el. en., kanalizace, plyn, topení ústřední plynové, ohřev TUV boilerem
Dispozice:
Podzemí: sklep, sklep,chodba, dílna, kotelna, místnost na palivo
Přízemí: obývací pokoj, kuchyně, pracovna, 4x ložnice, garáž, vstup, záchod, spíž, šatna, hala
Dům
je zděný, postavený z plynosilikátových tvárnic o tl. 300mm. Zastřešen
je sedlovou střechou s taškovou krytinou, klempířské konstrukce jsou
úplné. Okna dřevěná zdvojená, stropy rovné nespalné. Podlahy v domě jsou
různé, ve sklepě je PVC.
Adresa: Prušánky 668, 696 21 Prušánky, Jihomoravský kraj
GPS: 48.8312658N, 16.9806050E
Prohlídky možné po předchozí telefonické domluvě.
Cena obvyklá dle znaleckého posudku ze dne 05.05.2018: 1,390.000 Kč.
Jedná se o prodej z majetkové podstaty dlužníka v insolvenčním řízení: KSBR 30 INS 1671/2017
UPOZORNĚNÍ: Cena dosažená v aukci podléhá schválení insolvenčního správce.
UPOZORNĚNÍ:
Předmět prodeje je užíván dlužníky, kteří jsou vlastníky zapsanými v
katastru nemovitostí. Nelze vyloučit problémy při předání předmětu
prodeje kupujícímu.
UPOZORNĚNÍ:
Na předmětu prodeje vázne zákonné předkupní právo majitele pozemku, na
němž je zřízena stavba dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, v platném znění. V souladu s § 1124 a § 2140 a násl.
občanského zákoníku je prodávající po skončení aukce povinen učinit
osobě oprávněné z předkupního práva nabídku ke koupi předmětu aukce za
cenu v aukci dosaženou. Teprve v případě, kdy marně uplyne zákonná lhůta
k uplatnění předkupního práva, aniž by oprávněný své předkupní právo
uplatnil, resp. vyplatil kupní cenu předmětu aukce, lze uzavřít kupní
smlouvu s vítězem aukce.
V případě, kdy oprávněný využije podané
nabídky a zaplatí dosaženou kupní cenu předmětu aukce, bude složená
kauce vrácena vítězi aukce bez odkladu, nejpozději do deseti pracovních
dnů ode dne zaplacení kupní ceny ze strany oprávněného.
V případě,
kdy nebude spoluvlastníkem využita nabídka předkupního práva dle výše
uvedeného, musí být kupní smlouva vítězem aukce podepsána nejpozději do
60 dnů ode dne, kdy mu bude doručena informace o tom, že předkupní právo
nebylo využito. Kupní cena musí být vítězem aukce zaplacena nejpozději
při podpisu kupní smlouvy.
Lhůta pro uzavření kupní smlouvy je 40 dnů
od skončení aukce. Kupní cena musí být ze strany kupujícího uhrazena
nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
Cena dosažená v aukci je
cenou vč. odměny zprostředkovatele s DPH. Vítěz aukce je dle článku X.
odst. 1 Obchodních podmínek povinen do 10 pracovních dnů od skončení
aukce uzavřít zprostředkovatelskou smlouvu se zprostředkovatelem.
Vítěz
aukce (kupující) se zavazuje uhradit správní poplatky spojené s vkladem
vlastnického práva do katastru nemovitostí a s výmazem právních vad
předmětu převodu, které zaniknou v důsledku zpeněžení (2.000 Kč).
Dle
ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v
platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v
insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a
to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. §
285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění,
zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají
zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce,
účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných
exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném
majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4
insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu,
není-li dále stanoveno jinak:
Podle ustanovení § 295 odst. 1 IZ
dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí
nabývat majetek náležející do majetkové podstaty.
Byla-li
zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo
byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li
tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu;
nejde o incidenční spor.
Nestanoví-li zvláštní
právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se
týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s
výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné. Z uvedených
důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení
vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických
práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných
nemovitých věcí.
Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí ve
smyslu § 1 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí
nemovitých věcí, v platném znění, je kupující.
Převod předmětu prodeje není zdanitelným plněním podle zákona č.235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty v platném znění.
Možnost financování kupní ceny prostřednictvím úvěru:
Předmětná
nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení. Financování kupní
ceny úvěrem je možné, nicméně upozorňuje se, že zástavní právo k
předmětné nemovitosti (k zajištění případného úvěru) nelze zřídit dřív,
než kupující uhradí kupní cenu a nabude vlastnictví předmětné
nemovitosti. Většina bank se s touto situací vypořádá prostřednictvím
předhypotečního úvěru.
Předmět prodeje