Rodinný dům 5+1, UP 256m2, PZ 912m2, ul. Záhumní, Moravský Žižkov, Jihomoravský kraj
Prodej řadového rodinného domu, který je podsklepený se dvěma nadzemními podlažími, s plochou střechou. V domě se nachází jedna bytová jednotka 5+1. Nosné svislé konstrukce jsou zděné. Nosné vodorovné konstrukce jsou nad 1.NP a nad 2.NP
jsou keramické ze stropních desek Hurdis, nad 1.PP jsou stropy železobetonové. Střecha je plochá s živičnou krytinou. Na střeše jsou instalovány fotovoltaické panely. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Vrata do garáže jsou plastová rolovací. Je provedeno vnější zateplení rodinného domu.
Rozvody elektro 220V, 380V. Objekt je vytápěn plynovým kotlem, který je umístěn v 1. PP. Jsou osazena litinová otopná tělesa. Objekt je napojen na vodovod, plyn, kanalizaci a elektro. V obývacím pokoji je krb.
Sítě: voda, el. en., kanalizace, plyn.
Pozemková parcela č. 331 je téměř zcela zastavěna stavbou rodinného domu č.p. 401 a dále se na ní nachází zpevněný vjezd před domem z ulice Záhumní. Na pozemkové parcele č. 332 se nachází stavba skladu, která není evidována v popisných informacích katastru nemovitostí. Dále je pozemek užíván jako dvůr a zahrada k rodinnému domu. Pozemková parcela č. 333 je užívána jako zahrada ve funkčním celku s rodinným domem a nacházejí se na ní trvalé porosty ovocného a okrasného charakteru.
Adresa: Záhumní 401, 691 01 Moravský Žižkov, okres Břeclav, Jihomoravský kraj, Česko
GPS: 48.8330350N, 16.9294669E
Prohlídky:
- 8.2.2018 v 10:00
-19.2.2018 v 10:00
- 8.3.2018 v 15:30
Účast na prohlídce je potřeba nahlásit nejpozději do předchozího dne.
Cena obvyklá dle znaleckého posudku ze dne 24.08.2015: 2,000.000 Kč.
Jedná se o prodej z majetkové podstaty dlužníka v insolvenčním řízení: KSBR 52 INS 18875/2014
UPOZORNĚNÍ: Cena dosažená v aukci podléhá schválení insolvenčního správce.
UPOZORNĚNÍ: Předmět prodeje je užíván dlužníky, kteří jsou vlastníky zapsanými v katastru nemovitostí. Nelze vyloučit problémy při předání předmětu prodeje kupujícímu.
Lhůta pro uzavření kupní smlouvy je 40 dnů od skončení aukce. Kupní cena musí být ze strany kupujícího uhrazena nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
Vítěz aukce (kupující) se zavazuje uhradit správní poplatky spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí a s výmazem právních vad předmětu převodu, které zaniknou v důsledku zpeněžení (2.000 Kč).
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak:
Podle ustanovení § 295 odst. 1 IZ dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty.
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor. Při vyklizení přísluší dlužníku stejná bytová náhrada jako při výpovědi nájmu bytu dané nájemci pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné. Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí ve smyslu § 1 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, je kupující.
Převod předmětu prodeje není zdanitelným plněním podle zákona č.235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty v platném znění.
Možnost financování kupní ceny prostřednictvím úvěru:
Předmětná nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení. Financování kupní ceny úvěrem je možné, nicméně upozorňuje se, že zástavní právo k předmětné nemovitosti (k zajištění případného úvěru) nelze zřídit dřív, než kupující uhradí kupní cenu a nabude vlastnictví předmětné nemovitosti. Většina bank se s touto situací vypořádá prostřednictvím předhypotečního úvěru.
Předmět prodeje se prodává ve stavu, jak stojí a leží (úhrnkem) dle § 1918 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.