Výběrové řízení - 3 kola
Prodej stavebního pozemku určeného k developerskému záměru, s administrativní budovou/dílnou – užitná plocha 125 m2 a stavbou skladu – užitná plocha 90 m2, pozemky celkem 2.919 m2, ulice Slepá-Merhautova, centrum Brna.
Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Corrida a.s., IČ: 24817571, v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. KSBR 26 INS 6851/2025.
Lokalita je charakteristická městskou zástavbou s převahou bytových a polyfunkčních domů, doplněnou o objekty občanské vybavenosti, administrativy a drobné výroby. V území se nachází rovněž významné historické a kulturní stavby, přičemž zástavba je různorodá jak z hlediska stáří, tak architektonického provedení.
Dopravní obslužnost katastrálního území je velmi dobrá, a to jak individuální automobilovou dopravou, tak prostřednictvím městské hromadné dopravy. Územím procházejí významné městské komunikace a je zde zajištěna hustá síť tramvajových a autobusových linek s rychlou dostupností do centra města i dalších částí Brna. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá základní i vyšší občanská vybavenost, včetně škol, zdravotnických zařízení, obchodů, služeb a veřejných institucí.
Z hlediska technické infrastruktury je území plně vybaveno inženýrskými sítěmi a vykazuje stabilní městský charakter. Lokalita je dlouhodobě vnímána jako atraktivní městská poloha s rostoucím rezidenčním i investičním potenciálem, a to zejména s ohledem na blízkost centra Brna a probíhající urbanistický rozvoj širšího okolí.
Dle platného územního plánu Města Brna se nemovitosti nachází v území s funkčním využitím ploch SU - plochy smíšené obytné všeobecné. Konkrétně do části SU.K3, kde je kompaktní struktura zástavby (struktura zástavby s označením K - kompaktní dle územního plánu) s výškovou hladinou zástavby 6-16 m (výšková hladina kategorie 3 dle územního plánu.
V přílohách výběrového řízení je uložen soubor "Podklady stavebního záměru.zip", který obsahuje dokumentaci, která byla zpracována dlužníkem před zjištěním úpadku. Tyto podklady mají čistě informativní charakter, kdy nelze zaručit jejich platnost či proveditelnost.
Aktuální funkční využití nemovitostí:
| specifikace | plocha (výměra) |
| pozemek parc. č. 343/1, ostatní plocha – stavební pozemek | 2.778 m2 |
| pozemek parc. č. 343/3 s administrativní budovou/dílnou/prodejnou | 141 m2 |
| stavba bez č.p./č.e. na parcele č. 343/8 (ocelový sklad) – bez pozemku | 98 m2 |
Administrativní objekt/dílna/prodejna (parc. č. 343/3 součástí stavba Zábrdovice, č.p. 860)
Administrativní objekt má zděný konstrukční systém s pultovou střechou, výplně otvorů jsou plastová okna, dveře s izolačním zasklením a sekční vrata. Objekt je funkčně rozdělen na dvě části, kdy jedna část aktuálně slouží jako moto prodejna dílů s administrativní částí pro příjem zakázek, druhá část je využívána jako dílna v rámci podnikatelské činnosti.
| podlaží | kategorie plochy | prostory | výměra (m2) |
| 1.NP | nebytové | obchody/dílna | 125 |
| CELKEM | 125,00 | ||
Stavba ocelového skladu (stavba bez č.p./č.e. stojí na parcele 343/8)
Ocelový sklad je postaven na betonových patkách kovové konstrukce s pultovou střechou. Plášť tvoří vlnitý plech, výplně oken sklo, výplně dveří kovová dvoukřídlá vrata. Jedná se o objekt rozdělen na tzv. 4 kóje. Stavba stojí na pozemku jiného vlastníka.
| podlaží | kategorie plochy | prostory | výměra (m2) |
| 1.NP | skladovací | sklad nevytápěný | 90 |
| CELKEM | 90,00 | ||
Zábrdovice se nachází ve východní části statutárního města Brna, v rámci městské části Brno-střed. Území bezprostředně navazuje na historické jádro města a je součástí širšího vnitřního města Brna. Zábrdovice sousedí zejména s katastrálními územími Trnitá, Husovice, Černá Pole a Židenice, přičemž jejich poloha zajišťuje velmi dobrou návaznost na ostatní městské části.
Více informací k nemovitostem jsou uvedeny v přiloženém znaleckém posudku – A8066_Znalecký posudek.pdf.
Předmět prodeje:
Předmětem prodeje jsou nemovité věci a to:
- pozemek parc.č. 343/1, ostatní plocha,
- pozemek St. 343/3, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 860, zp.využití – adminis., v části obce Zábrdovice,
- stavba bez č.p./č.e., způsob využití – výroba, stavba stojí na pozemku parc.č. 343/8, zastavěná plocha a nádvoří (LV 10001),
to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 742 pro katastrální území Zábrdovice, obec Brno, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno-město (všechny tyto výše uvedené nemovité věci také jen „nemovitosti“).
DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ:
K části předmětu prodeje (stavba bez č.p./č.e., způsob využití – výroba, stavba stojí na pozemku parc.č. 343/8, zastavěná plocha a nádvoří) vázne zákonné předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. V souladu s § 3056 a § 2140 a násl. občanského zákoníku je prodávající po skončení výběrového řízení povinen učinit osobě oprávněné z předkupního práva nabídku ke koupi stavby bez č.p./č.e., způsob využití – výroba, stavba stojí na pozemku parc.č. 343/8, zastavěná plocha a nádvoří (LV 10001), a to za cenu, kterou nabídl koupěchtivý (vítěz výběrového řízení). Cena připadající na tuto stavbu bude určena rozpočítáním kupní ceny, jak je uvedeného níže.
Teprve v případě, kdy marně uplyne zákonná lhůta k uplatnění předkupního práva, aniž by oprávněný své předkupní právo uplatnil, resp. vyplatil kupní cenu připadající na tuto stavba, lze realizovat prodej stavby bez č.p./č.e., způsob využití – výroba, stavba stojí na pozemku parc.č. 343/8, zastavěná plocha a nádvoří do vlastnictví vítěze výběrového řízení.
S ohledem na to, že stavba bez č.p./č.e., způsob využití – výroba, stavba stojí na pozemku parc.č. 343/8, zastavěná plocha a nádvoří stojí na pozemku cizího vlastníka musí být poté, co vítěz výběrového řízení splní stanovené podmínky, tj. podepíše kupní smlouvu a uhradí kupní cenu, tato stavba nabídnuta osobě oprávněné z předkupního práva, tj. vlastníku pozemku ke koupi. Z tohoto důvodu budou po skončení výběrového řízení uzavřeny dvě kupní smlouvy. Předmětem první kupní smlouvy budou všechny výše uvedené nemovité věci s výjimkou stavby bez č.p./č.e., způsob využití – výroba, stavba stojí na pozemku parc.č. 343/8, zastavěná plocha a nádvoří. Předmětem druhé kupní smlouvy bude samostatná stavba bez č.p./č.e., způsob využití – výroba, stavba stojí na pozemku parc.č. 343/8, zastavěná plocha a nádvoří, ke které se váže zákonné předkupní právo. Předmětem nabídky předkupního práva tedy bude pouze předmět druhé kupní smlkouvy, tj. stavba bez č.p./č.e., způsob využití - výroba, stojící na pozemku parc.č. 343/8, zastavěná plocha a nádvoří.
Celková kupní cena bude rozpočítána takto:
- 99,60% připadne na předmět prodeje první kupní smlouvy, tj. na pozemek parc.č. 343/1, ostatní plocha a na pozemek St. 343/3, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 860, zp.využití – adminis., v části obce Zábrdovice,
- 0,40% připadne na předmět prodeje druhé kupní smlouvy, tj. na stavbu bez č.p./č.e., způsob využití výroba, stojící na pozemku parc.č. 343/8, zastavěná plocha a nádvoří (LV 10001).
Minimální požadovaná cena: 51.265.280,-Kč vč. DPH (42.368.000,- Kč bez DPH)
Cena dle znaleckého posudku: 64 081 600,- Kč vč. DPH (52.960.000,- Kč bez DPH)
Forma prodeje: tříkolové elektronické výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A8066
Smlouva o složení kauce:
Pro možnost účasti v tomto výběrovém řízení je provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen nebo musí být smlouva podepsána zaručeným elektronickým podpisem. Tato smlouva je zájemcům v systému k dispozici po registraci, mezi přílohami výběrového řízení - A8066_Smlouva o složení kauce.pdf. Součástí smlouvy o složení kauce je i její Příloha č. 2 - Identifikace zájemce a potvrzení kontroly klienta pro účely zákona č. 253/2008 Sb., v platném znění - tzv. AML zákon. Podrobný manuál, jak správně vyplnit Přílohu č. 2 Smlouvy o složení kauce je uveřejněn v přílohách výběrového řízení - A8066_Manuál pro vyplnění Přílohy č. 2 Smlouvy o složení kauce_AML.pdf
Předložení nabídky ve 2. kole:
Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit elektronicky v systému, nebo v písemné formě v zapečetěné obálce, a to na předepsaném formuláři sloužícím k podání nabídky. Tento formulář je uveřejněn mezi přílohami výběrového řízení - A8066_Formulář pro předložení nabídky FO_2kolo.pdf nebo A8066_Formulář pro předložení nabídky PO_2kolo.pdf.
Předložení nabídky ve 3. (finálním) kole:
Finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě. Tito zájemci budou po skončení 2. kola neprodleně informováni emailem, popřípadě i telefonicky a zároveň emailem obdrží předepsaný formulář pro podání nabídky ve 3. kole. Nabídku kupní ceny může účastník, který postoupil do 3.(finálního) kola učinit elektronicky v systému nebo v písemné formě v zapečetěné obálce, a to na předepsaném formuláři sloužícím k podání nabídky ve 3. (finálním) kole.
* Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Termíny:
Termín doručení podepsané Smlouvy o složení kauce, faktické složení kauce a důkladné seznámení se s předmětem prodeje: do 3.11.2026 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 4.11.2026 do 12:00 hod.
Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 6.11.2026 do 12:00 hod.*
Kauce: 1.700.000,- Kč
UPOZORNĚNÍ:
Konečná výše kupní ceny podléhá schválení ze strany prodávajícího (resp. ze strany zajištěného věřitele či soudu, popř. věřitelského výboru); vítěz výběrového řízení je svou nabídkou vázán nejdéle 60 (šedesát) dnů od skončení výběrového řízení.
Vstupem do výběrového řízení zájemce akceptuje vzorovou Kupní smlouvu a podmínky v ní uvedené. Kupní smlouva ve znění dle vzoru, který je uveřejněn v přílohách tohoto výběrového řízení - A8066_Závazný vzor kupní smlouvy.pdf, musí být vítězem tohoto výběrového řízení podepsána nejpozději do 60 dnů ode dne skončení výběrového řízení (udělení formálního souhlasu s prodejem). Kupní cena musí být vítězem tohoto výběrového řízení uhrazena před podpisem Kupní smlouvy.
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak.
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.
Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Kupující se zavazuje uhradit správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve výši 2.000 Kč a dále správní poplatky spojené s podáním návrhu či návrhů na výmaz zástavních práv, a to ve výši 2.000 Kč za každý takový návrh, bude-li jejich podání po převodu vyžadováno.
Uzavření kupní smlouvy a prodej předmětu prodeje je na výlučném uvážením prodávajícího, který je oprávněn z jakéhokoliv důvodu či bez uvedení důvodu kupní smlouvu neuzavřít a předmět prodeje či kteroukoli jeho část neprodat, přičemž prodej předmětu prodeje podléhá souhlasu zajištěného věřitele v insolvenčním řízení.
Prodávající nečiní k Předmětu prodeje žádná další prohlášení ani ujištění a koupě Předmětu prodeje je výlučnou odpovědností a rizikem kupujícího.
Podle ustanovení §295 odst. 1 IZ dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty.
Kupující bude zavázán převzít věci uvedené v Příloze č. 1 této smlouvy na výzvu prodávajícího v určené lhůtě s tím, že k datu převzetí přejde nebezpečí škody, avšak v případě, kdy se kupující opozdí s převzetím, přejde nebezpečí škody na kupujícího uplynutím lhůty stanovené v převzetí; náklady spojené s převzetím nese výhradně kupující.
Předmět prodeje se převádí ve stavu, v jakém se nachází ke dni uzavření kupní smlouvy, a zájemce je povinen se s jeho faktickým a právním stavem před podáním nabídky samostatně seznámit.
Kupující vstupem do výběrového řízení prohlašuje, že se dostatečně seznámil se stavem a polohou předmětné nemovitosti a nemá k tomu žádných výhrad. S ohledem na skutečnost, že (Prodávající umožnil Kupujícímu seznámit se důkladně se stavem předmětné nemovitosti, včetně možnosti ověřování skrytých vad, Kupujícímu je stav předmětné nemovitosti znám v rozsahu, který uznal za vhodný, a s ohledem na skutečnost, že předmětná nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení, vzdává se Kupující ve smyslu ust. § 1916 odst. 2 občanského zákoníku práv z vadného plnění v souvislosti s převodem předmětné nemovitosti, a to jak v souvislosti s vadami zjevnými, tak i vadami skrytými, které na předmětné nemovitosti případně existují.
Kupující nemá právo vymínit si jakoukoli vlastnost předmětu prodeje; prodávající neponese žádnou odpovědnost za stav předmětu prodeje a nezaručí, že kupující bude moci předmět prodeje využít k účelu zamýšlenému kupujícím.
Prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti předmětu prodeje a vylučuje se (omezuje) odpovědnost za vady předmětu prodeje v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští.
Kupující se předem vzdává práv z vadného plnění, zejména pak práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva od smlouvy odstoupit, to vše ve smyslu § 1916 odst. 2 občanského zákoníku.
Předmět prodeje je prodáván a předáván tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, je-li dle platných právních předpisů takový prodej možný s ohledem na charakter zpeněžovaného majetku, a kupující je povinen převzetí věcí v takovém stavu akceptovat.
Kontaktní osoba:
Petr Charvát, tel.: 739 602 406, mail: charvat@gaute.cz
Petr Stejskal, tel.: 739 003 015, mail: stejskal@gaute.cz
