Výběrové řízení - 3 kola
Prodej víceúčelového areálu (výroba, sklady, administrativa), zastavěná plocha 8.703 m2, pozemky celkem 9.580 m2, Úpice, Trutnov.
Jedná se o areál tvořící jeden funkční celek nepravidelného půdorysného tvaru o podlahové ploše cca 7034 m2, zastavěné ploše 8.703 m2 a celkové výměře pozemků 9 051 m2. Pozemky jsou z velké části zastavěny stavbami skladové haly s administrativní částí a dále odděleně stojící stavba garáží. Celek utváří zpevněné plochy, příjezdové komunikace a přilehlé parkovací plochy. Stavba č. p. 552 se nachází ve střední části města, mezi řekou Úpou a centrem, vzhledem ke způsobu využití objektu se v rámci města jedná o dobrou lokalitu. Lokalita je smíšená komerční a rezidenční, na objekt navazují další komerční objekty.
Dle platného územního plánu města Úpice se pozemky nachází v území s funkčním využitím ploch SX – smíšené obytné jiné. Stávající využití jako části ploch bývalých průmyslových areálů v centrální části města navazující na obytné a smíšené funkční využití území. Navržené: transformace na plochu smíšenou obytnou jinou v k.ú. Úpice – lokalita T.2-10, povinnost zpracovat územní studii.
Dispoziční řešení areálu:
| Stavba č. p. 552 - administrativní část | |||
| podlaží | rozměry (m) | konstrukční výška | zastavěná plocha m2 |
| 1.NP | 11,9*19,3 | 3,80 m | 229,67 |
| 2.NP | 11,9*19,3 | 3,80 m | 229,67 |
| podkroví | 11,9*19,3 | 3,10 m | 229,67 |
| CELKEM | 689,01 | ||
| Stavba č. p. 552 - hala | |||
| podlaží | rozměry (m) | konstrukční výška | zastavěná plocha m2 |
| 1.NP |
49,5*19,3+5,4*3,0+30,4*(2,6+5,8)/2+25,2*5,8+55,6*61,4+2,5*66,7+6,4 *20,6+18,2*21,3+9,4*24,6+6,3*9,8+14,4*9,8+9,4*8,2+2,1*5,9 |
3,80 m | 5869,05 |
| 2.NP | 49,5*19,3+6,4*20,6+18,2*21,3+9,4*24,6+6,3*9,8+16,6*10,2 | 3,80 m | 1937,15 |
| CELKEM | 7806,20 | ||
| Garáže | |||
| podlaží | rozměry (m) | konstrukční výška | zastavěná plocha m2 |
| 1.NP | 9,4*22,2 | 3,50 m | 208,68 |
| CELKEM | 208,68 | ||
Budova č. p. 552 – víceúčelový areál – skladová hala/průmyslový objekt s administrativou
Hlavní stavba sestává ze dvou částí – administrativní budovy na pozemku parc. č. st. 548 a výrobně- skladovacího objektu na převážné části pozemku parc. č. st. 315/1. Další stavbou v souboru je stavba garáží na pozemku parc. č. st. 1402.
Administrativní budova pochází cca ze 70. let minulého století. Jedná se o zděnou stavbu, se dvěma nadzemními podlažími a upraveným podkrovím. Střecha valbová s plechovou krytinou. Okna starší dřevěná, dveře v kovových zárubních. Stavba je připojena na elektřinu, vodovod, kanalizaci. Vytápění parovodem, ohřev vody lokální i bojlerem. V přízemí jsou vstupní prostory, chodby, kanceláře, sociální a kuchyňské zázemí, menší sklady, v patře a podkroví převážně kanceláře, menší sklady, sociální zázemí. Celková podlahová plocha všech 3 podlaží je 482 m2. Prostory jsou po převážné rekonstrukci, velmi dobře udržované, bez významných vad.
Výrobně-skladovací objekt pochází cca z konce 19. století, prošel částečnou rekonstrukcí (kolaudace 2014). Převážně plocha je přízemní. V západní části je však objekt dvoupodlažní, zděný, s plochou střechou, ve východní části je objekt převážně dvoupodlažní, zděný, členitý se sedlovou, obloukovou i rovnou střechou, s plechovou a asfaltovou krytinou. Okna dřevěná, dveře/vrata kovová, podlahy betonové a keramické. Přípojky a vytápění shodné s hlavní budovou. V západní části objektu jsou v přízemí dílny, sklady a sociální zázemí, v patře kancelář a další dílna. Podlahová plocha je 1 685 m2. Střední část objektu je aktuálně užívána pro úpravu, montáž a skladování dílů i hotových výrobků, podlahová plocha je 3 630 m2. V severovýchodní části jsou dílny, v patře zázemí (šatny, sociální zařízení), podlahová plocha celkem 360 m2. Ve východní a jihovýchodní části jsou další skladové a technické plochy, v patře je jídelna, v části je umístěna výměníková stanice (nájem ČEZ, je ošetřeno i věcným břemenem) podlahová plocha této části činí zhruba 1 060 m2. Menší část ploch, především v jihovýchodní části vč. patra, nejsou užívány a nebyly zpřístupněny.
Objekt garáží je přízemní, nepodsklepený, zděné konstrukce, se sedlovou střechou, plechovými klempířskými prvky. Vrata dřevěná a plechová, okna luxfery, podlahy betonové. Stáří objektu cca z 60. let, aktuální stav se zanedbanou údržbou, zašlými, místy poškozenými povrchy. Objekt je členěn na tři prostory (2x garáž, 1x garáž s dílnou), celková podlahová plocha je 177 m2.
Pozemek parc. č. st. 315/1 je převážně zastavěn výrobně-skladovacím objektem, zbytek jsou převážně zpevněné plochy (dlážděné), mimo jihovýchodní části. V této části stojí kobková trafostanice, podél východní hranice vede parovod – ČEZ Distribuce a.s., ČEZ Teplárenská a.s. Umístění parovodu a trafostanice jsou ošetřeny věcnými břemeny, včetně přístupu k těmto zařízením; Pozemek je v části oplocen pletivem, v části cihlovou zdí, u vjezdu je kovová brána. Pozemky parc. č. st. 548 a st. 1402 jsou plně zastavěny.
Inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizaci, vytápění parovodem, ohřev vody lokální i bojlerem
K Předmětu prodeje je uzavřen nájemní vztah (nájemní smlouva)*:
| označení nájemce | měsíční nájemné | roční nájemné | nájemní doba | výpovědní lhůta |
| Nájemce č. 1 | 160 000 Kč | 1 920 000 Kč | na dobu neurčitou | 6 měsíců |
* Konkrétní znění nájemní smlouvy a dodatků je k dispozici na vyžádání u GAUTE a.s. - organizátora tohoto výběrového řízení A8138.
Podrobné informace k nemovitostem jsou uvedeny v přiloženém znaleckém posudku – A8138_Znalecký posudek.pdf.
Termín prohlídky: 20.11.2026 v 10:00hod.
Na prohlídku je nutné se předem nahlásit. Sraz zájemců je na adrese: Dr. Teuchmanna 552, 542 32 Úpice.
GPS souřadnice: 50.5121533N, 16.0189425E
Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka: Vladimír Pitaš, IČO: 11605766 v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 15 INS 12132/2024 a Pavel Bárta, IČO: 10518355 a Marta Bártová, IČO: 43467270, v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 35 INS 12122/2024.
Předmět prodeje:
Předmětem prodeje jsou nemovité věci a to:
- pozemek parc. č. St. 315/1, zastavěná plocha a nádvoří, na němž stojí stavba č. p. 552, výroba, část obce Úpice,
- pozemek parc. č. St. 548, zastavěná plocha a nádvoří, na němž stojí stavba č. p. 552, výroba,
- pozemek parc. č. St. 1402, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č. p./č. e., garáž,
- stavba č. p. 552, výroba, stojící na pozemcích parc. č. St. 315/1 a St. 548,
to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 615 pro katastrální území Úpice, obec Úpice, u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Trutnov.
Minimální požadovaná cena: 19,200.000,-Kč
Cena dle znaleckého posudku: 24,000.000,-Kč
Forma prodeje: Tříkolové elektronické výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A8138
Smlouva o složení kauce:
Pro možnost účasti v tomto výběrovém řízení je provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen nebo musí být smlouva podepsána zaručeným elektronickým podpisem. Tato smlouva je zájemcům v systému k dispozici po registraci, mezi přílohami výběrového řízení - A8138_Smlouva o složení kauce.pdf. Součástí smlouvy o složení kauce je i její Příloha č. 2 - Identifikace zájemce a potvrzení kontroly klienta pro účely zákona č. 253/2008 Sb., v platném znění - tzv. AML zákon. Podrobný manuál, jak správně vyplnit Přílohu č. 2 Smlouvy o složení kauce je uveřejněn v přílohách výběrového řízení - A8138_Manuál pro vyplnění Přílohy č. 2 Smlouvy o složení kauce_AML.pdf
Předložení nabídky ve 2. kole:
Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit elektronicky v systému nebo v písemné formě v zapečetěné obálce, a to na předepsaném formuláři sloužícím k podání nabídky. Tento formulář je uveřejněn mezi přílohami výběrového řízení - A8138_Formulář pro předložení nabídky FO_2kolo.pdf nebo A8138_Formulář pro předložení nabídky PO_2kolo.pdf.
Předložení nabídky ve 3. (finálním) kole:
Finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě. Tito zájemci budou po skončení 2. kola neprodleně informováni emailem, popřípadě i telefonicky a zároveň emailem obdrží předepsaný formulář pro podání nabídky ve 3. kole. Nabídku kupní ceny může účastník, který postoupil do 3.(finálního) kola učinit elektronicky v systému nebo v písemné formě v zapečetěné obálce, a to na předepsaném formuláři sloužícím k podání nabídky ve 3. (finálním) kole.
* Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Termíny:
Termín složení kauce a doručení podepsané Smlouvy o složení kauce: do 1.12.2026 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 2.12.2026 do 12:00 hod.
Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 4.12.2026 do 12:00 hod.
Kauce: 1,000.000,-Kč
Toto výběrové řízení se řídí ZVLÁŠTNÍMI OBCHODNÍMI PODMÍNKAMI PRO VŘ A8138, které jsou zveřejněny v prováděcí dokumentaci tohoto výběrového řízení.
UPOZORNĚNÍ:
Konečná výše kupní ceny podléhá schválení ze strany prodávajícího (resp. ze strany zajištěného věřitele).
Každký účastník výběrového řízení je svojí nabídkou vázán po dobu dle čl. 4.6 Zvláštních podmínek, tj. od okamžiku jejího podání až do uplynutí 60 (šedesáti) dnů ode dne určení prvého vítěze VVŘ, přičemž po tuto dobu je nabídka neodvolatelná; nabídka zaniká, nastanou-li právní účinky vkladu vlastnického práva k Předmětu prodeje ve prospěch kupujícího; návrh Kupní smlouvy podepsaný zájemcem jako vítězem VVŘ je neodvolatelný po dobu dle čl. 8.5 Zvláštních podmínek
Zájemcem řádně podepsaný návrh Kupní smlouvy ve znění dle vzoru, který je uveřejněn v přílohách tohoto výběrového řízení - A8138_Závazný vzor kupní smlouvy.pdf musí být k rukám zprostředkovatele doručen nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne dojití vyrozumění o určení zájemce za vítěze VVŘ, a to ve znění dokončeném prodávajícími dle čl. 8.4 Zvláštních podmínek, v listinné podobě s úředně ověřeným podpisem zájemce (osoby oprávněné za něj jednat); takový návrh Kupní smlouvy je neodvolatelný po dobu dvou (2) měsíců ode dne jeho dojití prodávajícím (čl. 8.5 Zvláštních podmínek a čl. VI odst. 6 Kupní smlouvy);
Kupní cena musí být vítězem tohoto výběrového řízení uhrazena před podpisem Kupní smlouvy a to nejpozději ve lhůtě do 30 (třiceti) dnů ode dne dojití vyrozumění o určení vítězem výběrového řízení.
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak.
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.
Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Kupující se zavazuje uhradit správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve výši 2.000 Kč a dále správní poplatky spojené s podáním návrhu či návrhů na výmaz zástavních práv, a to ve výši 2.000 Kč za každý takový návrh, bude-li jejich podání po převodu vyžadováno.
Uzavření kupní smlouvy a prodej předmětu prodeje je na výlučném uvážením prodávajícího, který je oprávněn z jakéhokoliv důvodu či bez uvedení důvodu kupní smlouvu neuzavřít a předmět prodeje či kteroukoli jeho část neprodat, přičemž prodej předmětu prodeje podléhá souhlasu zajištěného věřitele v insolvenčním řízení.
Podle ustanovení §295 odst. 1 IZ dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty.
Kupující bude zavázán převzít věci uvedené v Příloze č. 1 této smlouvy na výzvu prodávajícího v určené lhůtě s tím, že k datu převzetí přejde nebezpečí škody, avšak v případě, kdy se kupující opozdí s převzetím, přejde nebezpečí škody na kupujícího uplynutím lhůty stanovené v převzetí; náklady spojené s převzetím nese výhradně kupující.
Předmět prodeje se převádí ve stavu, v jakém se nachází ke dni uzavření kupní smlouvy, a zájemce je povinen se s jeho faktickým a právním stavem před podáním nabídky samostatně seznámit.
Kupující vstupem do výběrového řízení prohlašuje, že se dostatečně seznámil se stavem a polohou předmětné nemovitosti a nemá k tomu žádných výhrad. S ohledem na skutečnost, že (Prodávající umožnil Kupujícímu seznámit se důkladně se stavem předmětné nemovitosti, včetně možnosti ověřování skrytých vad, Kupujícímu je stav předmětné nemovitosti znám v rozsahu, který uznal za vhodný, a s ohledem na skutečnost, že předmětná nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení, vzdává se Kupující ve smyslu ust. § 1916 odst. 2 občanského zákoníku práv z vadného plnění v souvislosti s převodem předmětné nemovitosti, a to jak v souvislosti s vadami zjevnými, tak i vadami skrytými, které na předmětné nemovitosti případně existují.
Kupující nemá právo vymínit si jakoukoli vlastnost předmětu prodeje; prodávající neponese žádnou odpovědnost za stav předmětu prodeje a nezaručí, že kupující bude moci předmět prodeje využít k účelu zamýšlenému kupujícím.
Prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti předmětu prodeje a vylučuje se (omezuje) odpovědnost za vady předmětu prodeje v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští.
Kupující se předem vzdává práv z vadného plnění, zejména pak práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva od smlouvy odstoupit, to vše ve smyslu § 1916 odst. 2 občanského zákoníku.
Předmět prodeje je prodáván a předáván tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, je-li dle platných právních předpisů takový prodej možný s ohledem na charakter zpeněžovaného majetku, a kupující je povinen převzetí věcí v takovém stavu akceptovat.
Kontaktní osoba:
Petr Stejskal, tel.: 739 003 015, mail: stejskal@gaute.cz
Petr Charvát, tel.: 739 602 406, mail: charvat@gaute.cz
