Výběrové řízení - 3 kola
Prodej provozního areálu s administrativní budovou 262 m2, pozemky celkem 35.078 m2, potenciál pro budoucí komerční výstavbu (lehká výroba) cca 19.000 m2, obec Sadová u Sovětic, Královéhradecký kraj, cca 1,5 km od areálu se nachází dálnice D35 (sjezd 121) na dálničním tahu Hořice - Hradec Králové a dále na Olomouc.
Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Corrida a.s., IČ: 24817571, v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. KSBR 26 INS 6851/2025.
Areál tvoří jeden funkční celek nepravidelného půdorysného tvaru o celkové výměře pozemků 35.078 m2. Pozemky jsou zastavěny jednou stavbou a to konkrétně administrativní budovou, zbytek v aktuálním stavu tvoří kolem administrativního objektu zpevněné plochy pro skladování a parkování. Část pozemků je zpevněna zámkovou dlažbou, jedná se hlavně o pozemky příjezdové a parkovací, případně odstavné. Ostatní zpevněné pozemky jsou zpevněny hutněným štěrkem, kde je provedena drenáž pro odvod srážkové vody. Celek utváří ostatní pozemky pro komerční využití a výstavbu (lehká výroba), zbývající část je určena k vybudování obslužné komunikace vedoucí k pozemkům pro bytovou výstavbu.
Nemovitosti jsou situovány na začátku obce Sadová sousedící s čerpací stanicí při východní hranici areálu. Navazující okolní zástavba je tvořena převáženě rodinnými domy. Přibližně 1,5 km od areálu se nachází dálnice D35 (sjezd 121) na dálničním tahu Hořice - Hradec Králové a dále na Olomouc.
Dle platného územního plánu obce Sadová se pozemky nachází v území s funkčním využitím ploch HU - plochy smíšené výrobní všeobecné, VL - výroba a skladování - lehký průmysl, SV – smíšené obytné venkovské, DS – doprava silniční a WU vodní a vodohospodářské všeobecné.
Funkční využití pozemků:
| specifikace | plocha (výměra) |
| Administrativní objekt (parcela St. 237 souč. stavba Sadová, č.p. 130) | 262 m2 |
| Pozemky určené ke komerční výstavbě (lehká výroba) | (cca) 19.142 m2 |
| Aeálové pozemky – zpevněné a dlážděné plochy | (cca) 12.724 m2 |
| Pozemky určené k bytové výstavbě (SV – smíšené obytné venkovské) | 2.056 m2 |
| Ostatní pozemky – trvalý travní porost, ostatní plochy | 894 m2 |
| CELKEM | 35.078 m2 |
Administrativní objekt (parcela St. 237 souč. stavba Sadová, č.p. 130)
Administrativní objekt má zděný konstrukční systém, sedlovou konstrukci zastřešení s vikýři a taškovou krytinou, výplně otvorů jsou plastová okna a dveře s izolačním zasklením. Objekt má částečně 2 nadzemní podlaží a je využíván jako kanceláře se zázemím v rámci podnikatelské činnosti.
| podlaží | kategorie plochy | prostory | výměra (m2) |
| 1.NP | nebytové | kanceláře | 210,4 |
| 2.NP | nebytové | kanceláře (pouze na 1/3 zastavěné plochy) | 78,9 |
| CELKEM | 289,30 | ||
Inženýrské sítě: voda, elektřina, plyn, kanalizační síť
Obec Sadová u Sovětic se nachází v Královéhradeckém kraji v klidné venkovské lokalitě s převážně zemědělským charakterem. Jedná o obec typickou pro menší venkovská sídla bez výrazných rozvojových center. Občanská vybavenost je omezená – v obci se nenachází základní služby jako škola, zdravotnické zařízení či větší obchody, přičemž tyto funkce jsou dostupné zejména v okolních obcích a městech, především v Hořicích a Hradci Králové. Dopravní dostupnost je zajištěna silniční dopravou po místních a regionálních komunikacích, s návazností na silnice vyšších tříd; veřejná doprava je zastoupena autobusovými linkami s omezenou frekvencí.
Více informací k nemovitostem jsou uvedeny v přiloženém znaleckém posudku – A8064_Znalecký posudek.pdf.
Termín osobní prohlídky je řešen individuálně po předchozí dohodě. Pro domluvení termínu prohlídky nás prosím kontaktujte emailem na: stejskal@gaute.cz nebo charvat@gaute.cz
Předmět prodeje:
Předmětem prodeje jsou nemovité věci a to:
- pozemek St. 237, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 130, zp.využití - adminis., v části obce Sadová,
- pozemek parc.č. 304/2, orná půda,
- pozemek parc.č. 304/19, orná půda,
- pozemek parc.č. 311/1, orná půda,
- pozemek parc.č. 311/3, orná půda,
- pozemek parc.č. 312/2, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 381/1, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 381/3, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 381/4, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 382/2, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 558, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 560/8, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 579/2, vodní plocha,
- pozemek parc.č. 580/2, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 580/3, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 580/4, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 580/5, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 614, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 304/12, ostatní plocha (nezajištěný),
- pozemek parc.č. 612, ostatní plocha (nezajištěný),
to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 516 pro katastrální území Sadová u Sovětic, obec Sadová, u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Hradec Králové,
a
- pozemek parc.č. 865, trvalý travní porost (nezajištěný),
zapsán v katastru nemovitostí na LV č. 170 pro katastrální území Dohalice, obec Dohalice, u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Hradec Králové.
(všechny tyto výše uvedené nemovité věci také jen „nemovitosti“)
Minimální požadovaná cena: 18.096.000,- Kč
Cena dle znaleckého posudku: 22.620.000,- Kč
Forma prodeje: tříkolové elektronické výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A8064
Smlouva o složení kauce:
Pro možnost účasti v tomto výběrovém řízení je provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen nebo musí být smlouva podepsána zaručeným elektronickým podpisem. Tato smlouva je zájemcům v systému k dispozici po registraci, mezi přílohami výběrového řízení - A8064_Smlouva o složení kauce.pdf. Součástí smlouvy o složení kauce je i její Příloha č. 2 - Identifikace zájemce a potvrzení kontroly klienta pro účely zákona č. 253/2008 Sb., v platném znění - tzv. AML zákon. Podrobný manuál, jak správně vyplnit Přílohu č. 2 Smlouvy o složení kauce je uveřejněn v přílohách výběrového řízení - A8064_Manuál pro vyplnění Přílohy č. 2 Smlouvy o složení kauce_AML.pdf
Předložení nabídky ve 2. kole:
Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit elektronicky v systému, nebo v písemné formě v zapečetěné obálce, a to na předepsaném formuláři sloužícím k podání nabídky. Tento formulář je uveřejněn mezi přílohami výběrového řízení - A8064_Formulář pro předložení nabídky FO_2kolo.pdf nebo A8064_Formulář pro předložení nabídky PO_2kolo.pdf.
Předložení nabídky ve 3. (finálním) kole:
Finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě. Tito zájemci budou po skončení 2. kola neprodleně informováni emailem, popřípadě i telefonicky a zároveň emailem obdrží předepsaný formulář pro podání nabídky ve 3. kole. Nabídku kupní ceny může účastník, který postoupil do 3.(finálního) kola učinit elektronicky v systému nebo v písemné formě v zapečetěné obálce, a to na předepsaném formuláři sloužícím k podání nabídky ve 3. (finálním) kole.
* Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Termíny:
Termín doručení podepsané Smlouvy o složení kauce, faktické složení kauce a důkladné seznámení se s předmětem prodeje: do 20.10.2026 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 21.10.2026 do 12:00 hod.
Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 23.10.2026 do 12:00 hod.*
Kauce: 700.000,- Kč
UPOZORNĚNÍ:
Konečná výše kupní ceny podléhá schválení ze strany prodávajícího (resp. ze strany zajištěného věřitele či soudu, popř. věřitelského výboru); vítěz výběrového řízení je svou nabídkou vázán nejdéle 60 (šedesát) dnů od skončení výběrového řízení.
Prodávající určuje, že dosažená kupní cena bude mezi zajištěné a nezajištěné věřitele rozdělena v poměru:
- 91,79% z dosažené kupní ceny připadá na zajištěné nemovité věci a náleží zajištěnému věřiteli,
- 8,21% z dosažené kupní ceny připadá na nezajištěné nemovité věci a náleží nezajištěným věřitelům.
Vstupem do výběrového řízení zájemce akceptuje vzorovou Kupní smlouvu a podmínky v ní uvedené. Kupní smlouva ve znění dle vzoru, který je uveřejněn v přílohách tohoto výběrového řízení - A8064_Závazný vzor kupní smlouvy.pdf, musí být vítězem tohoto výběrového řízení podepsána nejpozději do 60 dnů ode dne skončení výběrového řízení (udělení formálního souhlasu s prodejem). Kupní cena musí být vítězem tohoto výběrového řízení uhrazena před podpisem Kupní smlouvy.
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak.
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.
Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Kupující se zavazuje uhradit správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve výši 2.000 Kč a dále správní poplatky spojené s podáním návrhu či návrhů na výmaz zástavních práv, a to ve výši 2.000 Kč za každý takový návrh, bude-li jejich podání po převodu vyžadováno.
Uzavření kupní smlouvy a prodej předmětu prodeje je na výlučném uvážením prodávajícího, který je oprávněn z jakéhokoliv důvodu či bez uvedení důvodu kupní smlouvu neuzavřít a předmět prodeje či kteroukoli jeho část neprodat, přičemž prodej předmětu prodeje podléhá souhlasu zajištěného věřitele v insolvenčním řízení.
Prodávající nečiní k Předmětu prodeje žádná další prohlášení ani ujištění a koupě Předmětu prodeje je výlučnou odpovědností a rizikem kupujícího.
Podle ustanovení §295 odst. 1 IZ dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty.
Kupující bude zavázán převzít věci uvedené v Příloze č. 1 této smlouvy na výzvu prodávajícího v určené lhůtě s tím, že k datu převzetí přejde nebezpečí škody, avšak v případě, kdy se kupující opozdí s převzetím, přejde nebezpečí škody na kupujícího uplynutím lhůty stanovené v převzetí; náklady spojené s převzetím nese výhradně kupující.
Předmět prodeje se převádí ve stavu, v jakém se nachází ke dni uzavření kupní smlouvy, a zájemce je povinen se s jeho faktickým a právním stavem před podáním nabídky samostatně seznámit.
Kupující vstupem do výběrového řízení prohlašuje, že se dostatečně seznámil se stavem a polohou předmětné nemovitosti a nemá k tomu žádných výhrad. S ohledem na skutečnost, že (Prodávající umožnil Kupujícímu seznámit se důkladně se stavem předmětné nemovitosti, včetně možnosti ověřování skrytých vad, Kupujícímu je stav předmětné nemovitosti znám v rozsahu, který uznal za vhodný, a s ohledem na skutečnost, že předmětná nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení, vzdává se Kupující ve smyslu ust. § 1916 odst. 2 občanského zákoníku práv z vadného plnění v souvislosti s převodem předmětné nemovitosti, a to jak v souvislosti s vadami zjevnými, tak i vadami skrytými, které na předmětné nemovitosti případně existují.
Kupující nemá právo vymínit si jakoukoli vlastnost předmětu prodeje; prodávající neponese žádnou odpovědnost za stav předmětu prodeje a nezaručí, že kupující bude moci předmět prodeje využít k účelu zamýšlenému kupujícím.
Prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti předmětu prodeje a vylučuje se (omezuje) odpovědnost za vady předmětu prodeje v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští.
Kupující se předem vzdává práv z vadného plnění, zejména pak práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva od smlouvy odstoupit, to vše ve smyslu § 1916 odst. 2 občanského zákoníku.
Předmět prodeje je prodáván a předáván tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, je-li dle platných právních předpisů takový prodej možný s ohledem na charakter zpeněžovaného majetku, a kupující je povinen převzetí věcí v takovém stavu akceptovat.
Kontaktní osoba:
Petr Charvát, tel.: 739 602 406, mail: charvat@gaute.cz
Petr Stejskal, tel.: 739 003 015, mail: stejskal@gaute.cz
